與此同時，各地調控政策密集出臺，“房住不炒”逐漸成為常態。監管力度持續加大，監管次數超過234次。
上半年調控超過234次。
在“房不炒，因城施策”的政策環境下，上半年房地產市場“穩”字當頭，樓市調控成為關鍵詞。
上半年，監管層對房地產市場密集發聲，要求嚴格執行“房住不炒”的方針政策。全國30多個城市相繼出臺或升級調控政策，調控更加頻繁，手段更加全面。
據中原地產研究院統計，今年6-5月，全國房地產調控次數超過234次。“兩集中供地”、“滬十條”、“滬七條”、打擊持有和眾籌炒房、嚴查商貸、二手房設立參考價、搖號新房點、嚴格限制學區房等各項規定密集出臺，規定不斷加碼升級。
圖片來源:住房和城鄉建設部
此外，房地產長效機制改革持續推進。日前，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃房的意見》，明確了保障性租賃房的基本制度和配套政策。
業內人士指出，今年以來房地產調控政策的密集出臺和更加完善的調控措施，凸顯了房地產調控前所未有的力度和決心，將對房地產市場產生深遠影響，確保房地產行業持續健康發展。
整體平滑分化加劇。
隨著調控力度的不斷加大，上半年全國整體房價保持平穩上漲態勢，成交持續增長，壹二三線城市分化加劇。
在“壹城壹策，因城施策”的大背景下，樓市分化持續加劇。上半年，壹線城市房價整體漲幅較為平緩；二線城市房價持續上漲，部分城市如南京、杭州等在短期快速上漲後逐漸企穩；三四線城市中，浙江、福建等沿海省份的三四線城市短期漲幅較為明顯。
圖片來源:國家統計局
與此同時，市場成交量繼續擴大。國家統計局數據顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積和銷售量均達到歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長36.3%，較2065，438+09年同期增長65，438+09.6%，兩年平均增長9.3%；商品房銷售額71萬億元，同比增長52.4%。
降溫趨勢還會繼續。
業內專家普遍認為，國家“房住不炒”政策不會放松。預計下半年樓市降溫趨勢仍將持續，房價走勢將更加平穩。
天風證券房地產行業首席分析師陳天成表示，下半年房地產調控將繼續深化，檢查住房資金來源等“緊信貸”措施將更加嚴格，對房價帶來更直接、更明顯的降溫作用。
事實上，隨著各項調控政策效果的逐步顯現，二手房價格已經呈現降溫趨勢。
國家統計局數據顯示，6月5438+10月，北上廣深壹線城市二手房銷售價格環比上漲1.3%。此後持續下降，5月環比增長0.6%，增速明顯回落。二三線城市商品住宅銷售價格漲幅也有所回落或與上月持平。
廣東省住房政策研究中心高級經濟師李表示，隨著各項調控措施逐漸見效，廣州等熱點城市的部分開發商開始降價，二手房的議價空間也明顯增大。預計下半年房價將繼續調整。