法律解析:房屋租賃期限是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人在供用電、供用水、供用氣、供用熱合同中約定租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋。承擔居間合同糾紛的出租人，在房屋租賃期滿後，有返還所租房屋的義務。需要繼續租用原租賃房屋的，當事人可以約定在合同有效期內附加期限。有生效期限的合同，自期限屆滿時生效。有終止期限的合同，期限屆滿無效。承租人應在租賃期限屆滿前三個月提出，並征得出租人同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，並確保租賃接受通知到達要約人時生效。如果承諾不需要通知，則根據交易習慣或要約的要求作出承諾時生效。采用數據電文形式訂立合同的，承諾時間適用本法第十六條第二款的規定。承租方在合同期內的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應事先征得承租人同意，並賠償承租人損失。未約定租賃期限，房屋所有權人要求收回房屋自住的，壹般應當準許。承租人有條件搬遷的，責令其搬遷；承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者騰退部分房屋。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。