中途不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價。租金主要與需求成正比。比如過年後這段時間租房的人比較多，畢業的月份也是租房的高峰。那段時間房租比較貴。
年前租房的人少，所以房租便宜。至於每年增加多少，沒有規定。漲多了就沒人租了。
擴展數據:
物價上漲是指價格總水平的普遍上漲。物價上漲是通貨膨脹的表現之壹。壹些商品價格的上漲，如牛肉或房租，不是通貨膨脹。
因為壹些商品的價格上漲，而其他商品的價格可能下降，這兩者相互抵消。只有各種商品和服務的價格普遍上漲，貨幣的購買力才能降低。
漲價的形式可以是公開的，也可以是隱蔽的。如果采取降低產品質量、憑證供應等價格管制措施，價格表面上看起來並沒有上漲，但如果放松價格管制，價格壹般會上漲，所以這是隱性通貨膨脹。
上漲原因
根據新凱恩斯主義理論，價格上漲有三個主要原因:
需求拉動
本文從總需求的角度，分析了物價上漲的原因。價格上漲的原因是總需求增長過快，總供給不足，或者對商品和服務的需求超過了按現行價格可以提供的供給，所以價格總水平上漲。總需求包括消費需求、投資需求、政府支出和凈出口。
供應推動
從總供給角度分析物價上漲的原因。供應就是生產。根據生產函數，生產取決於成本。所以從總供給來看，價格上漲的原因在於成本的增加。
成本增加意味著只有高於以前的價格水平，才能達到和以前壹樣的產出水平，即總供給曲線向左上方移動，以減少國民收入，提高價格水平，這就是成本推動的價格上漲。
供需混合促進
把總需求和總供給結合起來分析物價上漲的原因。物價上漲的根本原因不是單壹的總需求或總供給，而是兩者共同作用的結果。
如果物價上漲是由需求推動的，即過度需求的存在導致物價上漲，會增加工資，從而供給成本的增加會導致成本推動的物價上漲。如果漲價是由成本開始的，
也就是成本增加導致價格上漲。此時，如果總需求沒有相應的增加，工資的增加最終會減少生產，增加失業，從而停止成本推動導致的價格上漲。只有在成本推動，總需求增加的情況下，這種漲價才會持續。
參考資料:
百度百科-物價上漲