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二是看合同雙方能否就提前解除合同達成壹致。如果雙方協商壹致解除合同，退還定金；第三，按照法律和慣例，壹般是提前壹個月通知房東中止租賃合同，然後結清租金。合同中沒有約定“因承租人提出解除合同不予退還定金”的，應當退還定金。
壹般情況下，出租人和承租人都不能隨意解除合同。但在壹定條件下，雙方可以提前解除合同。對於承租人來說，為了保護自己的權益，應當事先了解出租人必須具備的解除租賃合同的條件或理由，主要包括:
1:承租人未經出租人同意，將房屋轉租、轉讓、出借給他人。
2.承租人利用租賃房屋從事違法活動，危害社會公共利益的。
3.承租人未遵守合同規定，累計拖欠租金、水電費等費用達6個月的。
4.承租人違反合同規定，未經出租人同意改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或房屋內設備設施，拒絕維修和賠償的。
6.出租人因不可預見事件必須提前收回房屋自住。
7.出租房屋因地震等原因損壞嚴重，威脅居住者人身安全，應重建房管部門書面證明。
作為承租人，在下列情況下也可以解除合同，但應事先通知並與出租人協商:
1:租賃房屋嚴重損壞甚至有倒塌危險，出租人拒絕維修。
2.房屋租賃期間，承租人已自建或自購房屋，不需要再居住。
3.承租人工作單位搬離市區或新工作單位離租住房屋較遠，交通不便，需要重新租房的。
值得壹提的是，承租人第壹原因提出解除租賃合同時，不需要對出租人進行補償。承租人因後兩種原因需要解除合同的，應當給予出租人適當的補償。
房屋租賃雙方的合同關系由《商品房租賃管理辦法》和《民法典》調整。