壹、日本房地產的特點
1.穩定性和高產量。
2.政治穩定，法制健全，房地產波動小。
3.日本的城市發展基本已經完成，基本不會有強制拆遷，如果有，也會得到豐厚的補償。
4.日本的房地產交易是透明的。
5.擁有永久所有權(借用土地的建築除外)。
6.投資房地產不像投資國內房地產只有幾十年。日本的房子可以永遠代代相傳。
7.很容易獲得相關的日本簽證。
8.任何有意在日本設立公司或在中國設立分公司的人都可以申請投資商務簽證。
9.投資回報率比較高。
10.沒有資產來源要求和背景調查。
11.不在日本居住的中國人也可以隨時購買，但需要全額付款。
12.出租人的經濟負擔相對較輕。
13.租用日本房產時，不需要配備任何家具和家用電器。
14.日本的房產質量很高，維護和管理得很好。
15.日本房產很實用，都是精裝修，避免了二次裝修的痛苦。
16.再賣就相對容易了。
二、在日本買房需要註意什麽？
1.交通狀況:步行到附近車站所需時間、早班車/末班車時間、擁堵程度等。
2.周邊路況:交通流量、便利程度等。
3.教育設施:學校及配套設施。
4.公共設施:醫院、公園、圖書館等。
5.其他周邊設施:商店、超市、便利店、餐廳等。
6.治安情況:附近有沒有不健康的個人或團體居住，這壹帶有沒有發生過刑事案件？
第三，買房的具體成本有哪些？
1.房子本身的總價和中介費。
2.打印紙費:房屋買賣合同或貸款合同所附的購買打印紙的費用。
3.貸款申請費:申請貸款時手續費/貸款擔保費等多項費用。
4.保險費:火災保險費等。
5.註冊免稅:註冊時要繳納的稅。購買不動產(所有權轉移登記)時，應繳納固定資產稅估算額的1%作為稅款。申請貸款時(登記抗辯權)，要交貸款的0.4%作為稅。
6.註冊費:註冊時支付給司法書記員的報酬。
7.固定資產稅(按日計算):1.4%固定資產稅的征收標準金額為1年固定資產稅。
8.城市規劃稅(按日計算):征收標準中城市規劃稅的0.3%。
9.中介費:房屋售出後支付給中介公司的中介費。
200萬日元以下:5%(房屋買賣價格，不含消費稅)
200-400萬日元:4%+2萬日元(房屋買賣價格，不含消費稅)
400萬以上:3%+6萬日元(房屋買賣價格，不含消費稅)
10.房地產購置稅:住宅為固定資產評估值的3%。
4.購買二手房需要註意什麽？
1.基礎條件。
2.房子的裝修質量/墻上有沒有臟的地方/裂縫。
3.房間數量，房間布局是否合理/每個房間的朝向，通風和日照是否良好。
4.有車庫或者停車場，有放自行車的地方嗎？
5.有必要重新裝修嗎？
6.儲藏室的大小等。
5.買房前需要準備什麽？
如果看好房子，決定購買，首先要向中介公司提交“購房申請”。中介公司收到妳的《購房申請》後，會對付款方式、交房日期、房屋附屬設備等進行確認。中介公司會在“重要註意事項”中記錄這些確認事項。
下壹步是簽合同。所謂重要事項說明，就是記載與住房有關的各種事項的文字說明。具有“宅基地樓房收購主管”資質的中介公司會在妳簽訂房屋買賣合同之前，向妳解釋這份“重要說明”。《重要事項說明》載有登記簿記載的權利關系、房屋輪廓、付款方式、解除合同的規定。如果什麽都不懂，壹定要和中介公司確認。
房地產買賣合同明確記載買賣的內容、當事人的權利和義務等事項。買賣雙方簽字蓋章後合同成立，買方支付手中現金。合同成立後，妳將根據合同享有相應的權利和義務。如果妳不履行妳的義務，妳將被處以違約罰款。所以簽完合同壹定要註意自己的義務。如果什麽都不懂，壹定要和中介公司確認。
六、簽合同要準備什麽？
1.印章(簽訂借款合同時，要帶自己名字的印章；臺灣省客戶蓋章證明、大陸客戶簽名公證書)。
2.手工支付(簽約前確認是現金支付還是支票支付)。
3.紙張印刷費(日本獨有的要求，紙張印刷費隨買賣金額變化)。
4.中介費減半(消費稅和地方消費稅分開計算)。
七、交房要註意什麽？
為了避免以後買賣雙方不必要的糾紛，在付款前壹定要再次確認房屋現狀。
1.該房屋附屬設備的狀況是否與《附屬設備清單》記載的相符。
2.房屋現狀是否與房屋現狀報告(漏雨/白蟻危害/木材腐蝕/建築結構主要部位情況)中記錄的壹致。
3.與鄰近土地的邊界是否清晰。
4.水、電、氣的使用方法和出現故障時的相應方法是否都有較好的說明。
接下來，我們要支付剩余的金額。
8.最後需要確認什麽？
1.登記申請文件確認:權屬轉移登記申請書。
2.買賣雙方應向註冊司法代理人交付必要的文件，委托註冊申請。
3.余款支付:扣除首付款後待支付的余額。
4.固定資產稅的詳細計算等。:繳納註冊費、固定資產稅明細計算等。
5.關系文件的收集:管理規定、小冊子、附屬設備保證書、使用說明書等的收集。
6.鑰匙領取:領取房屋鑰匙，出具《房地產交付確認證明》作為確認。
7.支付各種費用:支付中介費等。
備註:需要準備發貨。
1.剩余金額
2.戶籍
3.中介費余額
4.印章(最好是掛號印章)
5.註冊費(司法代理人註冊和報酬免稅)
6.印鑒證書(僅在設定抵押時需要)
7.固定資產稅/城市規劃稅、管理費等明細金額。