有約定的，如果合同約定登記備案手續是房屋租賃合同生效的條件，辦理登記備案手續後租賃合同生效，但即使壹方已經履行了主要義務，另壹方已經接受，合同也生效。出租人已將租賃房屋交付承租人，承租人已接收房屋的，承租人向出租人支付租金，承租人接受。
合同中沒有約定的，合同是否辦理備案登記手續與合同效力沒有必然聯系。本合同生效無特殊條件的，根據《合同法》的有關規定，自承租人和出租人雙方簽字或蓋章之日起生效。
租賃有哪些註意事項？
1，註意核對機主身份。
租客首先要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；其次，請房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用權證。如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同。
2.註意房子周邊環境的選擇。
選房子的時候，盡量遠離嘈雜的地方，以免影響休息。如果是高樓，盡量選擇低的而不是高的，以防加班後晚上回家用不了電梯。還要看房子周圍的服務設施是否齊全，包括附近交通是否便利，是否有超市、銀行、醫院等場所。
3.承租人應與業主協商房屋押金事宜。
交房子定金的時候，租房人要和房主協商好是交壹、三、二、三、四。因為在租客合同到期時，房東可能會以房屋設施損壞為條件或其他借口扣除租客的押金，給租客造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應註明租賃期滿後多少個工作日，房屋及其設施未損壞的，業主應退還押金。
4.審查出租人和承租人是否具備相應的條件。
審查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規允許出租的房屋。審核房屋租賃手續是否齊全。房屋產權證明不是合法出租的充分條件，要按照相關規定辦理房屋租賃證，租賃合同必須登記才能生效。