妳和房東之間已經建立了房屋租賃關系。每月第900個季度租金2700元，租期從2012年9月16到今年9月15。租約的標的物是房東的房子，房屋租賃的所有要素都具備。妳們之間的租賃關系受法律保護。
至於附加條款，根據附加條款，可以“早移1-2個月或晚移幾個月”。該條款實際上是對固定租賃期限“2012年9月16至今年9月15”的靈活修改，同時排除了發生這種情況時妳的違約責任，不算違約。但該條款並未規定早搬或晚搬的日租金標準。提前1-2個月搬家時，租金按照實際租房時間計算，日租金標準可以推定為按照妳和房東約定的月平均租金計算。但如果是後期入住，也就是超出約定期限多住幾個月，那麽租金如何計算就有疑問，很難推斷出“每月第900個季度2700元”的約定適用，因為這是妳對“2016 2002年9月至15今年9月”租金標準的約定，不適用於2065438+。在妳和房東的溝通中，房東也表明了漲價的意向，所以從妳提供的信息來看，妳和房東還沒有就9月13以後的租金標準達成壹致。2013年9月15之後的租金標準沒有約定，現在也沒有約定。這是妳的爭議。
關於第八條，這壹條實際上是說，如果妳因為“平改房等特殊應急用房”等原因，在約定的租賃期內無法繼續租住的話，租金按照實際租住天數計算，超過實際租住天數的部分提前支付的房東會返還給妳。
關於房東是否說9月15讓妳搬走，不搬走就漲房租是違約，基於以上分析，很難說房東違約。首先，9月15是妳合同中約定的租賃到期日。其次，房東的意思是9月15以後可以繼續住，但是房租不能按原來的標準漲，漲多少沒說。因為妳的合同裏沒有約定9月15以後繼續租的租金標準，房東當然可以提出增加租金的意見。如果妳的合同裏有這樣壹句話“租賃期滿後，乙方仍按原租金標準繼續出租”，房東再要求漲租金就涉嫌違約。
關於代理費。中介費是妳為中介服務支付的報酬。簡單來說，中介幫妳找房子，妳付錢給中介。居間合同的法律關系是在法律上確立的。中介幫妳找房子。妳和房東簽訂租賃合同後，中介的任務就完成了，租賃期間妳和房東的糾紛與中介無關。當初三方合同只是說明中介參與幫妳找房子，訂立租賃合同，說明人家收妳中介費是有依據的。合同訂立後，妳要交代理費，合同訂立後人家沒理由還給妳。而且因為租期是“2065年9月16日至今年9月15日”，所以房東要求妳在9月15日之後搬出，也就是妳約定期限的結束日，房東沒有義務給妳中介費，因為約定期限到期妳沒有中介費損失。如果房東要求妳提前搬出，妳可以要求房東給妳剩下幾個月相應的中介費損失。
9月15後，妳說的搬家費和行李打包誤工費也是沒有根據的。因為合同到期，如果沒有續租的約定，妳有義務搬出去，騰空房子。至於怎麽搬，找不找搬家公司，什麽時候搬，下班回來要不要請假或者擠時間，都是妳自己的事，和樓主無關。註意，在續租期間租金沒有協商壹致的情況下，房東是在行使收回房屋的權利，不屬於違約。
過了9月15，房東說不搬走就把妳的東西扔了不合適。房東要給妳壹個“合理的時間”搬出去，不是馬上。但這個“合理時間”通常只有壹兩天，甚至半天都是合理的，因為通常情況下，壹般人搬壹個房子都是需要時間的。而且這個時候房東也沒有理由給妳誤工費和搬家費，因為合同已經結束，房東有權收回房子。如果房東沒有留“合理時間”把妳的東西扔出去，造成損失，妳可以要求賠償。
由於還未到期，如果9月15到期後還想繼續租住，就要和房東協商租金。樓主說會漲，漲多少妳也能接受。如果能達成壹致，可以繼續租。如果漲的太多，就不能繼續租了，不得不搬家。如果協商壹致，還應明確租賃期限、到期續租時間和租金標準。
建議妳和房東友好協商。如果談判破裂，租金就根本拿不到了。希望對妳有幫助。