1.銀行征信(去人民銀行查買家征信)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押、查封、財產分析、繼承、* *業主)；
3.向賣方支付首付，預留房款余額；
4.房屋過戶時，銀行會審核貸款條件；
5.銀行向賣方賬戶發放貸款；
6.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
7.向賣家支付尾款。
第二，買方全款購房。
1，房屋產權調查(調查房產是否有抵押、查封、分析、繼承、* * *所有人)；
2.買方向賣方支付定金；
3.雙方* * *壹起去辦房屋過戶；
4.雙方共同交付物業(水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出)；
5.買方應向賣方全額付款。
第二個問題:二手房註意事項。在買賣二手房時，要註意以下幾點:
1，房屋手續是否齊全(部分地區查房產證、土地證、契稅證)；
2.產權是否清晰無爭議(是否有抵押、查封、離婚、繼承、所有權人身份)；
3.交易房屋是否出租(註:買賣不破租賃)；
4.土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等情況。);
5、是否市政規劃(是否在拆遷紅線內)；
6.房子是否合法(不要違建等。，且不能辦理過戶)；
7、單位住房是否侵權(福利分房等。);
8.是否拖欠水、電、暖物業費用，物業內戶口必須遷入(尤其是學區)；
9.中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介，避免黑心中介吃差價等。);
10，合同是否明確(違約責任)
第三個問題:根據2015年3月30日財政部最新規定，二手房交易營業稅免征由原來的5年免征改為2年免征營業稅，201，2015。同時，根據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下:
1.契稅:(壹般由買受人繳納，雙方另有約定的除外)
1.90平方米以下的，買受人首次支付1%；
2.首次購買90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房屋，買受人支付1.5%的房價款；
3.以下情況支付3%:
(1)144平方以上；
(2)買方不是第壹次買房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅(商品房)；
2.營業稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
1，房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產免征營業稅；
2.房產證不滿2年的，按5.55%繳納營業稅；
3.建築面積超過144平方米，房產證已滿2年的，補交差額。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率為5.55%；
4.商鋪差價款的計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率5.55%；
三。個人所得稅:(壹般由賣方繳納，雙方另有約定的除外)
1.房產證滿五年，且是賣方夫妻名下唯壹房產，免征個人所得稅；
2.房產不是出賣人夫妻名下唯壹房產或者房產證未滿5年的，按照1%繳納；
3.商店支付差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)*稅率20%；
第四，其他費用相對較少:
交易費用:6元/平方*平方房數；
制作成本:壹證80元；* * *權屬證書20元/份；
評估費:評估總額的0.5%(需支付銀行貸款)；
抵押費用:100元(需要還銀行貸款)；
購買證明:20元壹份，壹般需要三份；
公證費標準:300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務費)。