租賃廠房應註意的事項
1.租金條款(月租、增租、付款期限、含稅)
(1)月租:寫明租賃廠房的單價和總價;
(2)增租:增期、增標;
(3)付款期限:付款時間、付款方式、延期付款違約金;
(4)稅票:房租是否需要正規的稅票,房租中是否包含稅,稅由誰來承擔。
2.合同條款期限(合同期限、交付時間、免租期和搬遷期)
(1)租期:總年數,起始日期,終止日期;
(2)發貨時間:具體時間,是否有緩沖期;
(3)免租期:具體期限和免租範圍(僅限免租);
(4)搬遷期限:合同期滿後的搬遷期限,逾期搬遷的違約責任(租金和違約金);
3.優先權(續租優先權、優先購買權)
(1)優先續展權:是否存在優先續展權,如何行使(期限和方式);
(2)優先購買權:承租人是否放棄優先購買權,如何行使(期限和方式)。
4.修理條款
(1)日常管理:日常管理和維修費用誰負責誰承擔。
(2)大修:影響安全使用的大修由誰負責,費用如何承擔。
5、附屬設施(供水設施、供電設施、消防設施)
(1)供水設施:誰負責開通,費用如何支付,日常維修誰負責;
(2)供電設施:由誰負責開通,費用如何承擔,日常維修由誰負責;
(3)消防設施:是否齊全,能否有消防合格證。
6、證書條款(消防證書、合同備案)
(1)消防合格證:是否有消防合格證,是否有效,消防合格證由誰承擔;
(2)合同備案:是否需要備案,備案責任人,備案費用。
7.稅收條款(租金是否含稅,以及因租賃而產生的稅收)
(1)房租是否需要開具稅單,稅款由誰承擔。
(2)租賃廠房應繳納的稅費:營業稅=租金收入×5%;企業所得稅;房產稅=原值× (1-30% )× 1.2%(年征收);印花稅;城鎮土地使用稅:5元/_年;堤圍防護費=營業收入× 1%。(城市維護建設稅5%,教育費附加3%,外商投資企業免征);
(3)稅費誰來交。
8.存款條款
(1)存款金額和支付時間;
(2)押金無息退還;
(3)沒收保證金(違約責任)。
9.違約責任(租金違約、單方面終止合同、損害賠償)
(1)違約金:滯納金標準作為遲付租金的違約金;超過30天或更長時間單方面終止合同的權利,以及沒收定金和其他違約金的數額(或計算方法);
(2)單方解除合同:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換用途、擅自拆改結構或改變用途、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞租賃房屋、法律規定的其他收回情形;
(3)損壞的應當恢復原狀,損失的應當賠償。
10,合同終止
(1)協商終止;
(2)單方終止;
(3)不可抗力:合同終止時,雙方應承擔違約責任或損失;
(4)政府征收或拆遷:合同終止時,雙方互不承擔違約責任,補償如何分配。
11.裝飾部分的處理:
(1)書面同意是前提;
(2)合同解除時,裝修部分歸誰,是否需要賠償和恢復原狀。