房屋租賃合同的效力主要在於四點:1，合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件；2.房屋是否被法律法規禁止出租；3.房屋租賃合同的內容是否合法；4、是否已經登記備案；符合上述要求的，租賃合同具有法律效力。《民法典》第壹百壹十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
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第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
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第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。