住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上漲16.7%)，實際成交價格在1.2倍同級別土地上房屋平均成交價格以下的，視為普通住宅。否則，按3%。
詳情如下:
1，個人所得稅
付款方:賣方。
征收標準:個人所得稅=總房價×1%或差額×20%。
免征:房產證(契稅發票)日期滿5年且是家庭唯壹住房。
房產稅主要是對房屋征收，對產權人征收。
2.契稅
付款人:買方。
收集標準:
①根據《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》，對普通住房及家庭唯壹住房減按1%稅率征收契稅。
②對於非普通住宅、非家庭專用住宅和商業投資物業(商鋪、寫字樓、商務公寓等。)，契稅是房屋總價的3%。
豁免:無
3.增值稅
稅率為5.55%，由賣方支付。購買時間超過2年的非普通住宅轉讓或者購買時間不足2年的普通住宅轉讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；將購買2年以上的普通住房轉讓銷售的，免征增值稅。
4.印花稅
付款方:買方和賣方。
計算方法:印花稅=應納稅額×0.05%。
征收標準:0.05%。
免征:個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。
5.土地增值稅:
計算方法:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。(各城市不同標準有差異)
免征:個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
6.註冊費
根據《國家發展改革委財政部關於不動產登記收費有關問題的通知》，征收標準:個人房屋登記每套80元(含土地使用權證工本費)；非房屋的房屋登記費為每套550元。
有兩種收集標準:
(1)估價征收的計算公式為房產原值乘以(1-10%至30%)乘以(1.2%稅率)。
(2)不動產租金的計算公式為不動產租金收入乘以(12%稅率)。
7、房地產交易手續費
新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
8.傭金
成交價*3%，雙方各付壹半。
9、貼花:5元/套。
10，評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取，高於部分按0.25%收取。
11，抵押登記費
個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書，每增加壹份收取20元。
13，止贖擔保費
成本計算-業主欠款×1%。期限3個月，最低收費2000元。
14，止贖罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0.5%。
15，抵押合同公證費
買方涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅按照房產原值壹次性扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，按照房產余值計算繳納房產稅稅率的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。
《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條
納稅人必須按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限和內容如實辦理納稅申報，並根據實際需要報送納稅申報表、財務會計報表和稅務機關要求的其他納稅資料。
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條
個人所得稅稅率:
(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率；
(二)營業收入適用5%至35%的超額累進稅率；
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。