(1)承租人
1.交押金和預付房租的時候。
借:其他應收款(已付定金)
長期待攤費用(預付租金)
貸款:銀行存款
2.每次妳付房租的時候，
借方:管理費用/制造費用(應在當期確認的租賃費用)
長期待攤費用(差額)
貸款:銀行存款(當期實際支付的租金)
3.當存款被收回時
借方:銀行存款
貸:其他應收款
(2)出租人
1.在購買要出租的資產時，
借:經營租賃資產-非租賃資產。
d:銀行存款。
2.租賃產品時
借:經營租賃資產-租賃資產。
貸:經營性租賃資產-非租賃資產。
3.當預先收到租金時
借方:銀行存款
貸:應收賬款(預收租金)
4.每次妳租的時候，
借方:銀行存款(本期實際收到的租金)
應收賬款(余額)
貸款:租金收入/其他業務收入(當期應確認的租金收入)
5.每次計提折舊。
借:營業費用-折舊費用/其他營業費用-租賃費用。
貸款:經營租賃資產折舊
6.收回租賃資產時。
借:經營租賃資產-非租賃資產。
貸:經營性租賃資產-租賃資產。
7.變賣報廢和毀損的經營租賃資產進行清算時。
借方:待處理財產的損益(差額)。
經營租賃資產折舊(累計折舊)
貸款:經營租賃資產-非租賃資產(資產賬面價值)
8.出租人提前收到承租人不當使用租賃資產的違約金時，
借方:銀行存款
貸款:其他業務收入
二、融資租賃
(1)承租人
1.在租賃開始日期
借:固定資產-融資租入的固定資產(租賃資產的公允價值與最低租賃付款額+初始直接費用的現值兩者中較低者)a
未確認融資費用(差額)
貸款:長期應付款-融資租賃應付款(最低租賃付款額)
銀行存款
註:最低租賃付款=租金+擔保余值(承租人或相關第三方)+優惠購買價格。
最低租賃付款=最低租賃付款+擔保殘值(獨立第三方)
支付租金
借:長期應付款-應付融資租賃款
貸款:銀行存款
3.分攤未確認的融資費用時，
借:財務費用
貸款:未確認的融資費用。
註:第壹年應付本金余額= a-直接費用
第壹年分配的未確認融資費用B =( A -直接費用)×實際利率。
第二年應付本金余額c = a-(上月租金-b)
第二年分攤的未確認融資費用D= C×實際利率。
第三年應付本金余額e = c-(上月租金-d)
第三年應付本金余額F= E×實際利率
……
4.應計折舊時
借:制造費用-折舊費用
貸項:累計折舊
註:已分配累計折舊=(A*當年有效月)/(折舊年限*12)
5.租約到期時
借方:累計折舊
貸:固定資產——融資租入的固定資產。
(2)出租人
1.租出固定資產時
借方:長期應收款-融資租賃應收款(最低租賃付款額+初始直接費用)
保證殘值(無保證殘值)
貸款:融資租賃資產(租賃資產的賬面原值)
營業外收入(公允價值與賬面價值之間的差額)
未實現融資收入(差額)
銀行存款(初始直接成本)
2.每次確認租金收入時，
借方:銀行存款
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
3.未實現融資收益確認時。
借:未實現融資收益
貸款:租金收入
註:第壹年凈投資余額A'=最低租賃付款額的現值。
第壹年分配的未確認融資費用B' = A'×實際利率
第二年應付本金余額c' = a'-(上月租金-b ')
第二年分攤的未確認融資費用D'= C'×實際利率。
第三年應付本金余額e' = c'-(上月租金-d ')
第三年應付本金余額F'= E'×實際利率
……
4.租約到期時，優先購買。
借方:銀行存款
貸:長期應收款-融資租賃應收款。
如果有保證殘值，也應該是
借:營業外支出-處置固定資產凈損失
貸項:未擔保殘值
第三，售後回租
對於出租方來說，售後租回交易與其他租賃業務的會計處理沒有區別。
對於承租人來說，售後租回交易的會計處理不同於其他租賃業務。
相同的地方(略)，不同的地方(見下文)
1.固定資產清算
借:固定資產清算
累積折舊
貸款:固定資產
2.出售固定資產時
借方:銀行存款
借入或借出遞延收入-未實現售後租回損益Q
貸款:固定資產清算
3.在分配未實現售後租回損益時，
借:遞延收益——未實現的售後租回損益。
貸:制造費用-折舊費用
註:分攤未實現售後租回損益=(Q*當年生效月)/(折舊年限*12)