首先，銷售限制政策
不限購:徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。
出售:2065438+2007年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出臺相關辦公文件，要求商品房自18年6月起，領證滿兩年後方可上市交易。
主要內容包括以下三點:
1，徐州市區戶籍居民家庭擁有1套住房，商品住房(含新建商品住房和二手住房，下同)自權屬登記之日起不滿2年或者新建商品住房買賣合同網簽準備時間不足5年的，不得上市交易；
2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房。自權屬登記之日起不滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間不足6年的，不得上市交易；
3.商品房銷售時，應當提供房地產登記管理部門出具的家庭住房狀況證明。
2023年徐州最新最全購房政策
第二，貸款政策。
目前大部分人都是通過貸款買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1.商業貸款
徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成。大部分銀行認貸認房。
前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考壹下
2.公積金貸款
2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。
此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合壹定條件的，無論單方面申請還是雙方申請，提取貸款最高不超過90萬元。
公積金貸款條件
具有本市常住戶口或者其他合法有效的居住身份；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、建造住房的證明材料；
經公積金中心批準作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；
符合市公積金中心規定的其他條件。
單位和個人都建立了住房公積金制度。申請貸款當月前連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其職工，可以申請貸款。
公積金貸款額度計算公式:
[(借款人月工資總額、借款人住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額] *貸款期限(月)
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比例)
個人還款能力系數:按40%計算。
公積金貸款期限:
職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；
且貸款到期日不超過貸款申請人(包括借款人)法定退休時間後5年；
同時不得超過所購房屋的剩余使用年限。
貸款流程:
該中心接受禁令。
辦理組合貸款的條件:
購買商品房或存量房(二手房)作為唯壹住房；
首次使用公積金。
處理組合貸款的要求:
組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價的70%；
存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；
組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付款加組合貸款總額不得高於購房總額。
住房公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致；
住房公積金組合貸款最短期限1年，最長期限30年。貸款到期日距借款人(含借款人)國家法定退休年齡不超過5年。
可以處理組合貸款的銀行:
郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。
4.“企業對企業”住房政策
搬運材料:
處理流程:
收費標準:
第三，落戶政策。
2019年底，江蘇省人民政府網站發布了《徐州市個人住房公積金組合貸款管理辦法(試行)》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下:
全面放開高校和職業院校畢業生、留學回國人員和技術工人的落戶限制。
對已參軍並有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城市就業生活並隨家人流動的農業流動人口，以及有合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業並參加城鎮社會保險並申領居住證的人員，本人及其配偶、未婚子女、父母等。居住和共同生活的，可以在當地申請登記常住戶口。可以設置參加城鎮社會保險不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三避難”戶口遷移政策。符合條件可以落戶徐州。詳情如下:
四、徐州房地產交易稅費
最後，值得壹提的是，新房除了正常的購房費用外，還需要繳納契稅、維修基金、物業費等。拿房子的時候；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等費用。
1，徐州新房交易稅
2、徐州二手房交易稅費
3.維修基金
2015 165438+10月1，徐州開始執行新的維修資金交存標準:
(1)無電梯商品房60元/_；
②帶電梯的商品房90元/_。
交易過程中產生的其他費用:印花稅，為房價的萬分之五；在辦理產權證的過程中，需要繳納0.3元/平方米的登記費，4元/本的房屋所有權證工本費等。
五、住房補貼
徐州公布2021至2023年人才引進新政策。在此期間，每年將引進500名領軍人才、5000名專門人才和5萬名高校畢業生。為了加強引進，這些人才將享受壹系列優惠政策，包括首次購房的優惠補貼。
1，人才引進範圍
2.支持政策
領軍人才享受13扶持政策，包括首次購房，最高購房補貼1萬。
專業人士享受首次購房、公積金貸款自住住房最高20萬購房補貼、公積金貸款最高上浮20%等6項扶持政策。
大學生七大扶持政策:本科及以上學歷畢業生首次購房給予徐州購房總價5%的壹次性補貼，最高65438+萬；其中，在徐高校全日制博士畢業生和世界著名大學博士首次在徐購房，給予30萬住房補貼；
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