1.即使沒有取得土地使用權證，也要轉讓固定資產。
2.土地使用費不計入固定資產價值，但計入無形資產。
3.對方支付壹年租金的，應計入預收賬款，按月轉入收入。但是，應在開具發票時確認收入並申報為增值稅。
村集體出租屋需要繳納哪些稅？
村集體出租房應繳納的稅費:
(1)增值稅。村集體或者農村經濟合作社作為非企業單位，不定期提供應稅服務的，可以選擇按照小規模納稅人的方法納稅；如果定期提供應稅服務，達到壹般納稅人的標準，即增值稅服務年銷售額超過500萬元，則需要登記為壹般納稅人，按照壹般納稅人進行納稅申報。
村集體的房屋租賃業務屬於房地產經營租賃業務。如果選擇按照增值稅小規模納稅人的方法納稅，則按照5%的稅率繳納。如果村集體按照壹般納稅人的方法納稅，妳需要區分出租房屋的取得時間:1。2016年4月30日之前建造的出租房屋和建築物，可以選擇簡易計稅方法，即按照5%的稅率計稅。2.2016年5月1日以後建造的出租房屋和建築物，按照壹般計稅方法計算納稅，即按照9%的稅率計算應納增值稅。
(2)城市維護建設稅和教育費附加。城建稅稅率5%，教育費附加3%。
印花稅。房屋租賃合同屬於財產租賃合同，按租金收入的0.1%繳納印花稅。
(4)財產稅。按照不動產租金收入(不含增值稅)，稅率為12%。村集體將居住用房按市場價出租給個人的，可享受減按4%征收房產稅的稅收優惠政策。