1，從價計征，計稅依據是財產原值減去百分之壹至百分之三十的殘值；
2、從租金計征，以房地產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減收幅度，由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。
財產稅的特點如下:
1.房產稅屬於財產稅中的特殊財產稅，其征稅對象僅為房屋；
2、征收範圍僅限於城市經營性住房；
3.區分房屋的經營和使用方式，規定征稅方式。對於自用房屋，按照不動產的應稅殘值征收，對於出租房屋，按照租金收入征稅。
房產稅征收範圍，稱為房產稅征收範圍，特指征收房產稅的地區。根據房產稅暫行條例，房產稅在市、縣、鎮、工礦區征收。市、縣、鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
財產稅的註意事項如下:
1.出租房產的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。對於投資於合營企業的房產，房產稅應區別對待。如果* * *鋌而走險，房產稅應該按照房產殘值征收。對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅；
2.融資租賃房屋的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定；
3.新房交付使用時，中央空調設備已計入房產原值的，房產原值應包含中央空調設備，舊房安裝的空調設備應作為單項固定資產核算，不應計入房產原值。
法律依據
房產稅暫行條例
第五條下列房產免征房產稅:國家機關、人民團體和軍隊占用的財產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；
四、個人所有的非經營性房地產；
五、經財政部批準免稅的其他房地產。