2.租房時，應認真填寫房屋的狀況、房屋的裝修、房屋附帶的物品(如隨房提供的電話等)，防止退租時發生糾紛；
3.明確規定租房者是否有轉租權；
4.房屋修繕責任要約定明確(壹般由出租人負責)；
5.約定出租人在收取月租金時開具相應的收款憑證(或轉賬至約定賬戶)；
6.要看清楚轉租給妳的人和房東的租期。他跟妳簽的合同租期不能超過他自己和房東的租期；
7.要看房屋是否設置了抵押等用益物權；如果有，是否允許抵押權人出租，萬壹實現抵押如何承擔責任等。
在房屋正式交付之前，交易雙方應簽訂壹份“租賃合同”，這對雙方都有利。簽合同當時看起來有點麻煩，但是事先有壹句話，雙方都按照約定去做，對雙方都有壹個約束，這樣以後不必要的矛盾就會少壹些，沖突也會有據可查，避免大的麻煩。
房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的壹種。根據我國《合同法》第二百壹十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是壹種承諾合同，也就是說，合同壹旦簽訂，對雙方都具有法律約束力。出租人既要按期交付作為標的物的房屋，又要滿足約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但不限於業主。任何對標的物享有合法使用權的人，都有權將自己使用的標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。該條款規定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但權利的行使受到壹定的限制。
由於房屋是特殊客體，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質是指房屋的內部結構、使用的建築材料以及相應的配套設施，量是指房屋的面積和房間數量。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租人收取租金的依據。出租人未按約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差的，應當認定出租人交付的標的物存在瑕疵，承租人可以要求追究對方違約責任，書面通知對方解除合同，也可以雙方協商降低租金、變更合同內容。
如果出租人交付的房屋不符合約定，承租人是否可以用拒絕繳納物業管理費等其他手段進行反制？這要看雙方在合同中約定了什麽。雙方約定物業管理費由承租人支付的，承租人不得拒絕支付物業管理費。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業管理公司收取，是物業管理公司以其自身的經營活動為全體業主和租戶提供服務而收取的費用。兩者不是法律關系，不能混為壹談。但是，如果合同中沒有具體約定這壹項，出租人無權要求承租人支付物業管理費。
合同範本:
甲方:xx
乙方:xx
為更好地提高該單元房屋的利用率，經甲乙雙方充分協商，同意簽訂租賃合同，合同條款如下:
1.甲方將位於縣城xx中路汽車站東門附近的大雲商場82.5平方米的臨街面出租給乙方xx使用。
2.租賃期限自2004年1月1日起至2005年12月31日止(即兩年)。
3.年租金為人民幣10000.00元整。乙方應於每年1月壹次性向甲方支付年租金，但甲方必須提供稅務發票。
四。房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方支付押金xxx元(不含利息)，押金在合同到期時退還。
5.乙方必須按合同支付租金，如有拖欠，每天收取拖欠金額0.5%的違約金。
6.租賃期內，乙方可在不改變或影響房屋整體結構的情況下進行裝修；期滿不續租的，裝修材料由乙方負責處理，拆除的，費用由乙方承擔，並恢復原貌。
7.合同期間，甲方應提供水和電供應。水電費由甲方按月收取。同時，乙方應自覺遵守甲方的水電管理規定，如有違反，按甲方水電管理處理。甲方應支付全年租金總額的0.5%作為違約金，並賠償因甲方責任造成的停水停電給乙方造成的實際損失。如乙方需要增加產能，其手續及費用由乙方承擔..
8.租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修。如委托乙方維修，費用由甲方承擔..如甲方拖延維修或未委托維修，造成房屋損壞，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。乙方負責室內各種設施(包括門窗)的維護費用。
9.租賃期間，如因不可抗拒的自然災害造成房屋損壞，本合同自然終止。
X.租賃期間，未經甲方同意，乙方不得將該房屋出租給第三方或改變其用途。租賃期滿或合同終止時，乙方應按時將房屋交還甲方，如需續租，應提前三個月與甲方協商。
11.租賃期內，甲乙雙方均不得借故終止合同。甲方如因裝修或擴建需收回房屋，須提前三個月書面通知乙方，並征得乙方同意。如乙方需要歸還，也必須提前三個月書面通知甲方，並征得甲方同意。如甲方違約，除返還定金外，還需支付違約金xxx元，並賠償不足部分損失。乙方違約，不得要求返還定金，並賠償不足部分的損失。
12.合同期滿，乙方如需續租，同等條件下，甲方應優先考慮乙方。
十三。本合同未盡事宜，雙方可協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十四。因履行本合同而產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。
15.本合同壹式四份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽署之日起生效。
甲方法定代表人簽字:
(給…)蓋上/印上/蓋上印章
乙方法定代表人簽字蓋章
年月日