壹般要租寫字樓，最少壹年，最少三年。如果考慮半年或者幾個月，只有少數商家會做，而且大多面積小，價格高。如果租期超過三年，壹般業主是不會同意的，或者需要增加到壹定程度。
2.寫字樓的物業管理水平直接影響到妳公司的形象。
壹棟樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。各種物業管理公司的收費往往有高有低。因此，在租房時，需要明確物業管理費包含的具體服務內容。在房間算盤裏，可以直接看到杭州大部分樓盤的物業公司和物業費，完全省心。
3、辦公室租賃要註意細節。
壹般來說，物業管理費應該包括公共部位和外墻的清潔，公共設施(如電梯等)的維修保修。)、公共部位水電、工作時間空調費、保安管理費。
不過寫字樓除了少數空調，大部分都是上班時間用的。另外，加班空調是需要付費的，作為初創公司，壹定要問清楚。
用算盤平臺很方便，可以直接和房源方聊天，提前打電話確認。因為剛成立的時候比較忙，這些事情應該提前打個招呼。
4.寫字樓租賃要爭取自己的免租期。免租期壹般毛坯交付15-30天，帶裝修的需要3-7天。有的業主不給免租期，有的給兩個月，這個還是要看業主。同時，寫字樓涉及停車，停車費分為三種:按次計算、按月計算工時和按月計算24個月。壹般車位需要管理處聯系，與業主無關。
在找寫字樓之前，有必要明確企業本身的幾個問題:
1.確認妳要找的寫字樓的面積、地段、面積的需求，以及找寫字樓的原因(如擴建、位置變動等。)，並確認妳的公司是外資企業還是內資企業，以免租到外商無法註冊的大樓；
2.辦公單位內部裝修是否需要，是否有朝向要求，樓層數是否有數值禁忌？妳是拒絕還是希望有同事在同壹棟樓？
3.寫字樓需要占用的時候最好盡早告訴服務機構，因為很多寫字樓會提前2-3個月投放市場才空置，所以妳需要在妳現在的寫字樓到期或者需要占用的時候告訴服務機構；
4.整體預算，包括辦公室租賃的大部分費用(租金、管理費、發票稅、池費)。
如果妳委托的服務機構有以上四點的準確信息，妳至少會節省壹半的時間。
辦公樓租賃選址租賃
(1)寫字樓的地理位置、交通便利程度、周邊大型科研廠礦的密度、周邊同檔次寫字樓的飽和度、後期計劃上市量；如果未來幾年寫字樓周邊大量新房上市，必將對該區域寫字樓市場的供求關系產生壹定影響。
(2)商業設施是否完善，是否有足夠的餐飲、便利店、辦公設備。
(3)物業所在地是否存在交通不暢、周邊道路無障礙、道路停車位混亂、交付後周邊市政道路大型化、通信建設或道路管制等不利因素。
④安全、智能、定制的辦公環境:位置壹直被認為是企業選址的決定性因素，這也是核心商圈租金價格相對較高的原因之壹。
在租賃過程中，有壹些問題值得註意。
1.辦公室租金按每天每平方米報價和協商。
2.在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金外最重要的費用，因為壹棟寫字樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。
3.租賃涉外寫字樓，要註意租賃對象有什麽特別之處。
4.大部分寫字樓都是毛坯房交付。當然有的會有簡單的吊頂和地板裝修，但大部分租客會重新裝修。
5.其他需要註意的問題有:營業執照。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！