1.協議解除的，承租人和出租人協商解除房屋租賃合同；
2.協議終止，即房屋租賃合同在合同約定的終止條件發生後終止；
3.法定解散。壹方違約，另壹方自願解除房屋租賃合同。
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
1.因不可抗力不能實現合同目的；
2.履行期屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
3.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
4.壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現；
5.法律規定的其他情形主要包括:因合同內容違法，國家機關決定解除合同而終止合同的；承租人利用出租房屋進行違法活動，出租人要求解除合同的；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條。
當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之壹，非因承租人原因不能使用租賃物的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。