法律分析:業主停水停電，應先與業主協商。如果協商不成，可以向法院提起訴訟，要求車主賠償造成的損失。簽訂合同時，盡可能考慮可能發生的情況，約定處理方式，如有違反，有權單方解除。如果以後出現這樣的情況，就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律和法令，它們就是有效的，對雙方都有約束力。
法律依據:《中華人民共和國民法》第七百二十壹條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限超過壹年的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。