2.目前對於承租方來說最好的辦法就是先協商。協商不成，承租人可以向法院提起訴訟，申請財產保全。
3.承租人在占有和使用房屋時，最基本的義務是按照合同約定支付租金。
4.同時，也是出租人通過租賃獲得收益，行使收益權的表現。
5.我國《合同法》第二百二十七條規定:“承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
6.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"
7.根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定:“承租人必須按期支付租金，違反合同的，應當支付違約金。”
8.本法第二十四條第(四)項也規定，拖欠租金超過6個月的，出租人有權解除合同，收回房屋，承租人應當賠償由此造成的損失。
房東租房有哪些註意事項？
首先，妳可以要求更多的租金押金。壹般來說，我們簽合同的時候，總會把租客壹個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就是1000。當然，如果房子是新裝修的，有新家電，妳也可以更適當的離開。
第二，避免拖欠房租，讓租客保留繳納水、電、暖、氣、有線電視、寬帶、電話費的收據，避免各種拖欠。
第三，房東多去拜訪租客。房東要經常和租客保持聯系，經常打電話詢問房子的情況，定期看看房子的基本情況。可以不定期去租住的房子裏看看，了解壹下房子的居住情況，以及房子裏的設施使用情況。
第四，經常了解鄰居的反應，以避免損害鄰居利益或違反公共道德的事情。