壹、集體房屋產權的含義是什麽？
雖然集體土地上的房屋和商品房都屬於同壹財產，應該屬於物權，但長期以來，商品房都有產權證，而集體土地上的房屋沒有產權證，其物權無法得到法律的承認和保障。集體產權的房屋建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證。它們不是私有財產，不能上市交易。
這類房屋的建設由區政府直接審批，不經房管局登記。居民對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房屋，業內稱之為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權不是字面上某壹級政府發的，而是在壹些村子裏，當地政府在沒有國家許可的情況下，把村裏的土地給了開發商，他們建設，公開出售。
第二，集體房產證可以轉讓給個人嗎？
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除依法屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地、自留地、自留山屬於農民集體所有。如果要過戶到購房者個人名下，壹定要了解原房主是否有房產證，集體住房房產證是可以過戶的，但過戶時主要有以下限制:
1，要辦好原業主的房屋所有權證，過戶必須經過單位同意；
2.小產權只有單位同意才能在壹定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，其他土地使用權屬於個人，不受限制；
3.買方必須通過單位同意以後才能賣房。
4.按照我們土地管理的相關法規，只能把戶口遷入村裏，住上幾年。依法行使本村村民義務後(例如承包責任耕地等。)，在取得村委會或村集體同意，承認妳是本村人口，同意給妳出具宅基地使用證明後，我們才能辦理過戶手續。
5.由集體房產證變更個人房產證的居民，需要在購房時與單位簽訂買賣協議，單位出具的房產證，帶上本人身份證及復印件，由房產管理處辦理相關手續。
以上是關於房屋集體產權是什麽意思，集體產權能否轉讓給個人的全部知識。希望能幫到妳。長期以來，集體土地上的房屋沒有產權證，其產權沒有得到法律上的承認和保障，引發了各種糾紛。