第壹點:租客是第壹買家，也就是房東要想賣掉這套房子，首先要告訴租客，如果租客放棄購買，妳有權購買這套房子。如果不讓租客知道，以後可能會引起整改。如果租客放棄購買租賃房屋，租客寫壹份放棄購買房產的聲明是最安全的。第二，如果房東賣這套房子，是帶租約賣還是不帶租約賣？如果妳是帶租約賣的，帶租約就是說客戶交的租金從妳買下房子後交房那天起就是妳的了。沒有租約，客戶的租金屬於房東，與妳無關。把房子交給妳要不要房？想要空房，壹定要讓房東和原租客處理違約，否則以後會比較麻煩，因為壹方違約要付違約金。
房東和原租客簽的合同是什麽？壹定要看清楚，了解清楚，不然很容易產生糾紛。
買了房子就要自己住，自己住就要讓租客離開。房東要這麽做，是怕租客不同意他單方面違約，租客不同意在租期內搬出去。如果租客過了房子不同意搬出去，妳會怎麽辦？所以這些事情壹定要提前協商好，不會有不必要的糾紛。賠錢是小事，天天吵吵鬧鬧更郁悶。
至於是否違約，要看原租賃合同是怎麽規定的。有壹個特別的協議是非常重要的。至少，作為租客，妳有知情權和優先購買權。