2.租賃期限屆滿時，當事人續簽租賃合同的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。
3.房屋租賃期限超過20年的，整個租賃合同並非無效；但超過20年的部分租賃期限無效，即租賃期限按20年計算。
租房有哪些註意事項？
1，租戶身份
(1)承租人需提供身份證原件及復印件等有效證件。
(2)了解租客的租房目的和工作單位。
(3)把房子租給看起來靠譜的人，電話或手機軟件裏壹定要留聯系方式，方便溝通。
2.租賃合同
(1)交易通過正規渠道進行，要求租客簽訂租房合同。
(2)付款方式、押金、房屋物品清單必須在租賃合同中寫明並簽字。
3、用電安全
(1)檢查屋內電器是否完好，是否存在電線裸露、破損等漏電問題。
(2)檢查屋內電器插座是否完好，是否有明顯損壞。
(3)簽訂租賃合同時，應提醒承租人平時用電安全，並在墻上張貼警示標語。
4、消防安全
(1)檢查屋內是否有易燃易爆物品，必要時立即清理。
(2)簽訂租賃合同時，提醒租客逃生路線和滅火器位置，並在墻上張貼警示標語。
5、商品安全
(1)檢查室內門窗是否損壞，如有及時修復。
(2)簽訂租房合同時，要註意租戶的財物安全，在陽臺上穿衣服的租戶要註意避免墜物傷人。
6.費用清單
找租客結清房租，物業，水電費等。假以時日。在租賃期內，貨物如有損壞，應按合同進行相應的賠償。
如何自己找到壹個出租的房子
1，瀏覽租房網站。現在有很多大型租房網站，這些租房網站都有相應的信息整理，所以在網上找房的時候，可以選擇個人房源。但需要提醒的是，雖然租房網站上寫的是個人房源，但不可避免的存在中介或者二房東。去做吧。我們如何辨別這兩者的不同？最簡單的方法是選擇大型租房網站；二是仔細看看描述。
2.在小區裏找找吧。根據自己的需求選擇合適的區域，比如地理位置、房價、居住環境、安全等。