實踐中，出租人將不動產出租給不同的承租人，承租人在使用收益性不動產時，影響不動產相鄰所有人的利益，侵害相鄰所有人的行為時有發生。《物權法》第九十二條規定，租賃或者使用相鄰不動產，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害；造成損害的，應當賠償。據此，出租房屋的相鄰所有人因承租人使用收益而遭受損害的，可以請求損害賠償。
在具體案例中，首先要確定責任主體是出租人還是承租人。根據《物權法》第九十二條規定，賠償義務人是“不動產權利人”。權利人是否包括使用收益性房地產的承租人？相鄰權發生在相鄰不動產的權利人之間。為了合理行使不動產的所有權或者使用權，壹方可以要求相鄰方提供便利或者接受壹定的限制。因此，我們應當認為權利人不僅包括不動產的所有人，還包括通過租賃關系合法使用不動產的承租人。相應地，相鄰權的義務人也適用於用益物權人和承租人。因此，“不動產權利人”包括承租人。承租人為了充分保護相鄰權利人的權益，在租賃房屋的使用中侵害相鄰權利人，使其遭受損失。相鄰權利人可以要求出租人賠償全部損失，也可以要求承租人賠償全部損失，可以選擇其壹。
其次，要明確出租人和承租人的關系。因出租人過錯侵害相鄰權利人的，承租人應當在相鄰權利人主張權利時賠償相鄰權利人的損失，賠償後，承租人可以出租人過錯為由向出租人主張賠償。同樣，承租人違反約定或者不合理使用租賃物的，出租人承擔損害賠償後，可以向承租人追償違約賠償金。承租人違反約定用途使用租賃房屋時，不僅可以要求賠償損失，還可以提前解除與承租人的租賃合同。
綜上所述，出租人和承租人對相鄰權利人的賠償責任不是真正的連帶責任，由最終有過錯的壹方承擔最終賠償責任。