壹些特價房便宜的原因是戶型不好。常見的問題有轉角太多，朝向不好，轉角戶型。壹旦戶型出現問題，就容易導致空間浪費、幹濕、動靜、房間利用率低等問題。
2.不良照明
底樓的房子容易變成特別的房間，主要是采光不好。此外，建築間距較小的底層建築也可能面臨采光不好的問題，成為特殊房間。
3.非住宅產權
壹些商品房會用特價房作為宣傳手段。其實因為這樣的房子只有40年的產權，所以價格低很正常，不是特價。
4.特殊建築結構
閣樓也是壹種容易成為特殊房間的房子。這是因為閣樓有壹些天然的缺陷，樓層高，尖頂大。還有壹層是倒復式結構的房子，也容易是特殊房間，因為壹層位於地下，采光通風不太理想。
5、方向不正
南北方向的房子壹般比較貴，純東西方向的房子壹般比正常房子便宜很多。這是因為我國大部分地區的太陽常年在南方，所以南方陽光充足，采光好，光照時間長，適合人類居住。
6.不匹配
有壹些本身沒什麽大問題的房子，卻因為配套設施而變成了特價房。比如樓下有餐廳的房子，油煙汙染嚴重，有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、汙染工廠、電廠、煉油廠等。在附近，這類房子的價格會根據受影響的程度低於市場價。
7.法律拍賣室
拍賣行的價格遠低於市場價，受到很多人的青睞，也可以算作特價房。但首先，拍賣行的起拍價雖然低，但成交價可能不少。其次，法院拍賣的房產也有壹些爭議。即使購買成功，購房者也可能面臨無法過戶、無法入住等問題。
8、鬼屋
兇房主要是壹種二手特價房。因為不吉利的事情，這樣的房子很難賣，業主往往會降低價格來吸引人們購買。購房者不介意可以買這樣的房子，介意就不要買。
買房的時候，需要註意。不管是什麽原因，購房者都需要提前做好心理準備，不能盲目認為房子在賣。