第壹財經記者了解到，上海第壹批住宅用地將於5月17 ~ 5月21出讓，第二批將於8-9月出讓，第三批將於6月10~11出讓。
今天，上海土地市場公布了首批集中供應的52宗地塊，面積約250公頃。其中，浦東新區、崇明區、臨港新區各4例，徐匯、普陀、靜安、楊浦各1例，閔行區、寶山區各6例，嘉定區3例，金山區2例，松江區7例，青浦區5例，奉賢區8例。涉及住宅、商業、商住、商住寫字樓、租賃等各類土地。
據悉，今年上海住房用地計劃供應量將繼續增加，郊區軌道交通站點周邊5個新城供應量將進壹步增加。
上海中原地產市場分析師告訴記者，第壹批50塊土地集中出讓，從絕對數量上來說已經不少了。滿足市場需求，也可以檢驗新出讓規則在控制土地交易價格方面的有效性。
交流會上公布了“限價招標”新規。據介紹，首次集中出讓的規則將在上海原有的競價、復合出讓等土地交易規則基礎上，進壹步執行限價競價規則，由原來的舉牌競價調整為“舉牌競價壹次書面報價”。
新的競價規則主要是在房價和地價聯動機制下，合理設定地塊的起拍價、止拍價和最高競價。該批商品住宅用地最高報價壹般限定為起拍價的110%。
具體來說，在商品住宅用地現場競價階段，競買人最終競價不高於中止價的，按照價高者得的原則確定競得人；當達到止損價格時，交易將轉入書面報價階段。書面報價不得超過最高報價，按照最接近平均價格的原則確定投標人。
值得壹提的是，在書面報價階段，如果有三個或三個以上的有效報價，將根據報價與均價的價差絕對值確定中標候選人和排名。如果報價與平均價格的價差絕對值相同，則優先選擇報價最低的報價。這也意味著，壹次性報價階段並不是簡單地以高價來確定土地的歸屬，而是“以限定地價下的最高相對價格來競得”。
陸文熙認為，上海的新規則和技術更加成熟，並不是針對高房價。上海還將對土地拍賣價格設限，可以穩定地價，穩定房價預期。
“達到限價後誰來拿？在其他城市，搖號或者報建都是幸運的。如果自己報建，會增加房企負擔。在追求成本的前提下，對樓盤品質的追求會降低。”陸文熙說，“這次是看哪家房地產公司報價最接近均價，成為第壹候選人。這就需要房地產企業提前做好完善的準備，市場上的拍賣過程不能沖動，要以最合理的價格拿下土地。”
此外，上海的轉戶新規還規範了“同壹申請人”的概念。同壹申請人只能申請壹次交易(包括共同申請)。這也意味著，房企想靠多件“馬甲”來增加拿地概率，在新規下將難以實施。
陸文熙表示，大型房企資金實力雄厚，可以通過註冊多個“馬甲”來增加拿地概率。這次盡量避免此類事件。也就是說，無論大小房企，只要進入最後的拍賣階段，都只有1的拍賣盤。增加中小房企拿地機會。同時也盡量避免土地市場被幾家龍頭房企壟斷的可能。多元化、多樣化的樓市也是健康發展的要素之壹。