住建部2021八大重點
1實施城市更新，改變城市開發建設方式，深入推進以人為核心的新型城鎮化。全面推進舊城區改造，開展新型城市基礎設施建設試點。
2.實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。堅定不移地堅持房子是用來住的，不是用來炒的立場，保持房地產市場平穩運行。
大力發展租賃住房，解決大城市突出的住房問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，解決新市民和青年特別是從事基本公共服務人員的住房問題。
4.加強城市治理，推進彈性城市建設。加快城市運行管理服務平臺建設，推進城市治理“壹張網統壹管理”。
5.實施鄉村建設行動，全面開展鄉村建設評估。推進裝配式鋼結構等農房建設。重點推廣水沖式廁所，提高農村住宅現代化水平。繼續實施農村危房改造。
6.加快“中國建築”發展，推動建築業轉型升級。加快智能建築與新型建築工業化協同發展，打造建築行業互聯網平臺。
7.全面實施城市體檢評估機制。深化城市管理體制改革，加強城管執法隊伍規範化建設。深化工程建設項目審批制度改革。
加強黨的全面領導，建設高素質幹部隊伍。加強政治機關的意識教育，進壹步提高政治地位。
租金管制
會議提出，大力發展租賃住房，解決大城市突出的住房問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決新市民、青年特別是從事基本公共服務人員的住房問題。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，發展租賃是解決大城市住房問題的有效途徑。“中央經濟工作會議和住建部會議重點討論了租賃對於緩解住房供需矛盾的重要性，尤其是在大城市。未來，住房租賃發展將在增加租賃住房供應、保障和擴大出租權利、規範和支持租賃企業發展等方面繼續發力。屆時，租金將更加穩定，租房將真正成為壹種長期的居住選擇。”他說。
中國租房人數已經超過2億，年輕化是新壹代租房人的標誌性特征之壹。9月發布的《2020年中國青年租房生活藍皮書》顯示，城市租房人群中，30歲以下人群占比超過55%，26-30歲(1990-1994)租房人群占比31.48%。
在具體方式上，會議提出擴大保障性租賃房供應。加快構建以保障性租賃房和* * *產權房為主體的住房保障體系，擴大保障性租賃房供應，做好公共租賃房保障，在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃房。規範發展住房租賃市場，加快培育專業化、規模化住房租賃企業，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規範市場行為。
記者註意到，除了公租房，集體建設用地租賃住房作為補貼租賃住房供應市場被多次提出。自2017開始，在北京、遼寧、上海等地開展試點。目前約有150試點項目地塊，但其進度相對較慢。今年7月，全國首家集體土地租賃房在北京豐臺正式投入運營。在今年的“十四五”規劃建議中，再次明確了探索支持集體建設用地用於租賃住房建設的配套和規劃問題，或將加快相關探索步伐。
當天發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》預計，2026年，保障性租賃市場建設步伐將進壹步加大。報告的組織者倪鵬飛說:“經濟適用房是新市民的首選，完善制度尤為重要。”
倪鵬飛認為，保障性租賃房的機制尤為重要。“因為這些都需要政府或企業的投入，涉及到成本分攤和損失補償。這些問題解決不了，房子就沒法住了，或者建得很遠。問題不僅沒有解決，反而帶來了很多問題。”
城市更新
今年可謂是城市老舊小區改造政策的“元年”。6月，1-11，新增改造城市老舊小區3.97萬個，惠及近725萬戶。國家住房保障的主要任務已經從棚改轉向舊住宅區改造，以促進城市更新。在住建部的會議上，“城市更新”也是壹個關鍵詞。
會議指出，要全面實施城市更新行動，推動城市高質量發展。切實轉變城市開發建設方式，統籌城市規劃、建設和管理，促進城市結構優化、功能完善和品質提升，深入推進以人為核心的新型城鎮化，加快建設宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。
全面推進城市老舊小區改造，加快配套住宅小區建設，推動物業企業大力發展線上線下服務業。深入開展新型城市基礎設施建設試點，探索形成可復制、可推廣的機制和運行模式。
“城市更新行動將更有效地服務於國內宏觀周期戰略。城市更新是壹項重大的民生工程和發展工程。最近召開的中央經濟工作會議指出，要堅持擴大內需的戰略基點，把擴大消費與提高人民生活質量結合起來。城市更新和舊城區改造是重要環節。”徐小樂告訴北京商報記者。
值得壹提的是，2019年，全國啟動棚改2300多萬套，幫助5000多萬居民走出棚改進樓房。棚改和拆除違章建築會在壹定程度上導致出租房的短缺。在此背景下，當天發布的《中國住房社會保障報告》認為，上海提出了快遞小哥“宿舍式”公租房，家政服務業提供“房”和“床”的形式，或許可以提供壹些參考。
長效機制
房地產調控已經提出很多年了，但還需要建立長效機制。會議提出，穩步實施房地產長效機制計劃，促進房地產市場平穩健康發展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協調、調控聯動、監測預警、輿論引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。
其實房地產的長效機制已經強調過很多次了。今年8月召開重點房地產企業座談會，研究進壹步落實房地產長效機制。會議指出，為進壹步落實房地產長效機制，落實房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規範性和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同有關部門，在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了《重點房地產企業資金監測和融資管理規則》。
不過，住建部的這次會議是監管層首次透露房地產長效機制的框架。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今日對北京商報記者表示，這裏所說的機制的五項內容，即“政策協調、監管聯動、監測預警、輿論引導、市場監管”，通過事前和事後監管、市場化和行政手段相結合，具有積極的作用。
“在長效機制方面，將形成四大價格監管體系，包括壹手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和土地價格監管體系，這些都具有積極作用。”嚴躍進說。