法律分析
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，出租人是對該條款享有使用權或受益權的人，承租人是對租賃物享有使用權或受益權的人。租賃合同是允諾合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為前提。根據租賃項目的不同，租賃可分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃。根據法律是否對租賃有特別規定，租賃可分為壹般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於壹般租賃而言的，是指法律有特殊要求的租賃。根據租賃合同是否確定期限，分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期限，未約定租賃期限的，為不定期租賃。對於無限期租賃，任何壹方均有權根據自己的意願隨時終止合同，但應在終止合同前提前通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限都受法定期限20年的限制。租賃期間租賃物所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。據此，在租賃合同有效期內，租賃物的所有權因買賣、繼承等原因發生變更的。，租賃合同對新主人仍然有效。當新所有人不履行租賃義務時，承租人可以利用租賃權對抗新所有人，理論上稱之為“買賣不破租賃”。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條依照租賃合同的約定，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。