1.核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
2.去房管局查賣家的房產證。看房子有沒有* * *主人。房屋為多人所有的，出賣人須提供所有* * *業主的身份證件和同意出售房屋的書面文件；夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
3.如果通過房屋中介買房，購房者要選擇有壹定信譽度的正規中介。如有必要，他可以查閱中介機構應具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書。
4.仔細核對賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人壹致。原則上壹個字都不能有錯。
5.如果購買公房，需要了解購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補足費用。因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售。
6.所購房屋為已購公房或經濟適用房的，賣方還需提供政府部門對其上市交易的批準函。
7.如果妳知道妳要買的房子屬於以下幾種情況，那妳千萬不要買:已經列入拆遷公告的房屋或者已經被國家征用的房屋；人民法院或者行政機關依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。
8、房屋質量及其他配套主要設施審查。在這個環節中，購房者除了要更直觀的了解房型、結構、材料等方面，還要進壹步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節。了解物業公司提供的服務項目和收費標準。
9.關鍵承諾應體現在房屋買賣合同中。交易雙方向房地產管理部門申報的交易價格明顯低於市場價格時，或者所購房屋抵押時，應對所購房屋進行評估；在簽約過程中，要特別註意的是，任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為壹旦發生糾紛，口頭約定是無法證明的。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。選擇按揭貸款付款方式的，必須按規定辦理貸款手續。