契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。契稅稅率3 ~ 5%。
印花稅是在經濟活動和經濟往來中，對賬簿和憑證征收的壹種稅。其特點是征收範圍廣，稅負輕，納稅人可以自行購買粘貼郵票，完成納稅義務。印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應繳納的稅款是房價的價值乘以萬分之五。
房屋大修基金:辦理房產證的時候壹起交的費用。壹般金額是妳房子總金額的2%~3%。這不是很穩定。有的地方可能才幾十塊錢壹平米。
有買房必看的“五證兩書”。“五證”包括《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，在壹定期限內取得某壹國有土地使用權的法律憑證。它和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局簽發。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律文件。施工許可證是由建設委員會簽發的。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。“五證”還包括建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。這兩本書分別是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
容積率:指住宅區總建築面積與土地面積的比值。容積率決定了土地成本在房屋中所占的比重，而對於居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度。綠化率:綠化率較高，容積率較低，建築密度普遍較低。壹個好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠化率不低於30%。
房屋取得率:所謂房屋取得率，是指套房內建築面積與該套房(單元)建築面積的比值。也
稱之為“k”值。
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積=套內建築面積+共用公共建築面積。
分攤面積:該商品房分攤面積以幢為單位，與該樓不相連的公共建築面積不與該樓居民分攤。可分攤的公共部位包括大堂、公共大廳、走廊、過道、公共廁所、電梯門廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾滑道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍間、消防通道、配電間、燃氣調壓室、衛星電視接收間、空調間、熱水鍋爐房。不應包括的公共建築空間有:倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐房、人防工程地下室、具有獨立使用功能的獨立使用空間、出售單位自用和自用的房屋、服務於多套房屋的門衛室、管理用房(含物業管理用房)。
銷售面積:銷售面積是指以單元或單元為單位銷售的商品房，其銷售面積為購房人購買的套內或套內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的* * *套內建築面積之和。
室內面積:俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。有章可循，又有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
使用面積:房屋的使用面積是指房屋各層居民直接使用的凈面積之和。計算房屋的使用面積可以直觀地反映房屋的使用情況，但在房屋買賣中壹般不用使用使用面積來計算價格。在計算使用面積時有壹些特殊的規定:復式住宅的室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管道井計入使用面積；內墻裝修厚度包含在使用面積內。住宅租金的計算依據是使用面積。
建築面積:房屋的建築面積是指建築物外墻所圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建築面積，就是各層建築面積之和。建築面積包括房屋的使用面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
板樓塔:從建築的平面圖可以了解塔和板樓。塔樓的平面圖有以下特點:幾戶，壹般四五戶以上，圍繞或環繞壹組公共垂直交通，平面長寬大致相同。這棟樓的高度從12層到35層不等，35層以上為超高層。塔樓壹般是四戶到12戶。在板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種，壹種是長廊，戶戶通過長廊連在壹起；第二種是單元拼接，幾個單元連接在壹起，形成壹個板式建築。
什麽是低層、多層、小高層、高層住宅？
第壹，低層住宅
指1到3層的房子，主要指(壹戶)獨立式房子，(兩戶)豎排式房子，(多戶)聯排式房子。與多層和高層住宅相比，低層住宅最符合自然，適合兒童或老人的居住環境，居民之間幹擾少，居住氛圍宜人。雖然深受居民喜愛，但受地價及利用效率、市政及配套設施、規模、區位等客觀條件制約，供應總量有限。
二、多層住宅建築
指4-6層住宅建築，借助公共樓梯解決豎向交通，是最具代表性的城市住宅建築。低層住宅節省土地，性價比高，公共空間和氛圍好，公攤面積小。物業費低，是廣建的住宅類型。總的來說，這種住宅存在外觀單調、需求不足等缺點。電纜呢？城市越幸福越好。Br & gt
第三，小高層住宅
壹般來說，主要指9-11層集體住房。從尺度上看，它和多層住宅壹樣有大氣，是低矮的高層住宅，所以叫小高層。這種住宅兼顧了建築防火規範和城市用地的高效性和經濟性。同時，因為有電梯，所以既舒適又兼顧了多層和高層住宅的特點。類型很多，有單元式、遊廊式、點(塔)式等。這種住宅在傳統的歐洲街區被廣泛使用。
第四，高層住宅
壹般指總高度12層以上的住宅。作為壹種解決城市土地短缺的高密度住宅手段，它既體現了城市建設的經濟原則，又滿足了鬧市居民對居住便利性和城市生活豐富性的需求。但這種位於市中心的高層住宅往往存在壹些問題(相對於其他地區而言)，比如生活成本高，性價比低。高層住宅的主要優勢是土地利用效率高，室外公共空間和設施大，俯瞰性好，建在市區，生活便利性好。總的來說，存在著公攤面積大、成本高、缺乏宜人的尺度感等諸多缺點。
大產權證:開發商必須先取得的產權證是開發商擁有房屋產權的證明，只能由開發商辦理。
小產證:即每個買受人取得的產權證，由買受人或買受人委托的開發商到房產交易部門辦理。只有開發商取得了大產權證，購房者才能辦理小產權證。產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》。房屋產權證包括:產權類別和產權比例。該房產的位置地址、產權來源、建築結構、房數、建築面積、套內面積、* * *紀要、他項權利紀要、補充說明，並配有房產測量部門的戶口本平面圖。現在有很多地方用的是“兩證合壹”，實際上發的是壹個證。
優惠:能做住房公積金貸款的，可以在商業銀行做商業貸款。限額內，商業貸款利息超過公積金貸款利息的部分，由住房資金管理中心給予補貼。
尾房:又稱尾房。是房地產行業進入零售時代的產物，是空置房之壹。壹般情況下，商品房銷售量達到80%時，壹般進入房地產項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤壹般都叫尾房。正常銷售後，開發商留下了少部分沒有競爭力的房子，要麽朝向不好，采光不足，要麽樓層不好，位於兩層，大部分沒有小花園，遮擋嚴重。
基價:也叫基價，是指通過核算確定的每平方米商品房的基本價格。商品房銷售價格壹般在基價基礎上增加或減少樓層，差價後得出。
壹次性買斷價格:買賣雙方約定的壹次性定價。壹次性買斷價是房地產買賣合同中的特殊價格條款。壹經確定，買方或賣方必須按其履行付款或交貨的義務，不得隨意變更。
預售價格:預售價格也是商品房預售(銷售)合同中的專用條款；預售價格不是官方價格。商品房交付使用時，以有批準權的部門批準的價格為準。
訂閱:壹般也叫內部訂閱。指在銷售手續尚未完全取得之前的項目。壹般只交少量定金，不能簽訂正式買賣合同。
抵押:是指抵押人將房地產的產權轉移給提供貸款的銀行作為還款擔保，抵押人清償貸款後，抵押受益人立即將所涉及的產權轉移給抵押人的行為。房貸方式有兩種:商業貸款和公積金貸款。
集資房:是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和個人通過集資承擔住房建設的體制的壹種房子。職工個人可根據房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予壹定減免。集資建房的所有權，按照出資比例確定。個人按照房價全額出資的，擁有全部產權；個人出資部分，就擁有部分產權。
中央產房:全稱是“中央單位在京購買的公有住房”，此次允許上市的“中央單位在京購買的公有住房”是指職工以房改成本價或標準價購買的中央產房。根據國家政策，在京中央單位按房改成本價或標準價購買的安居工程住房和集資建房，也視為已購公房。
“中央在京單位”主要包括:中共中央各部門、全國人大機關、中國人民政治協商會議機關、最高人民法院各部委、最高人民檢察院和國務院各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。
違約金:指違約方根據法律和合同約定應向對方支付的壹定金額的款項。違約金是對違約方的壹種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為，主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都應當支付違約金。
爛尾房:是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬、或對供需形勢判斷失誤而大面積空置、無法收回前期投資、無法進行後續建設、甚至完全停滯的積壓樓盤。“爛尾”的情況壹般不會在樓盤推出銷售時發生，而是隨著項目的不斷推進而逐漸顯現。
單元住宅:指多層和高層建築中的壹種居住建築形式；通常每層只有壹個樓梯，住戶從樓梯平臺直接進入子門。多層住宅的每個樓梯壹般可安排24至28戶。所以每個樓梯的控制區域也被稱為壹個居住單元。
復式商品房:是指有上下兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助用房，由用戶使用的小樓梯連接的房屋。
復式商品房:由香港建築師創作設計的經濟適用房。它是高層建築中的附加夾層，因此形成了兩層建築。
濱水住宅:指依水而建的房子；
聯排別墅:又稱排屋，正確的翻譯應該是城市住宅，是從歐洲傳入的。其本義是指市區內沿街而建的聯排別墅。
期房:指消費者購買時可以居住的商品房，即房地產開發商出售的商品房，自取得商品房預售許可證之日起至取得產權證之日止，稱為期房。消費者購買期房應簽訂商品房預售合同；現房是指消費者壹買就能入住的商品房，即開發商已完成所售商品房的規模化生產證明，與消費者簽訂商品房買賣合同後，即可入住並取得產權證的商品房。
使用率:是套內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。因此，壹些開發商往往利用公用事業率來吸引買家。
露臺:壹般指房屋內的屋頂平臺或因建築結構要求而在其他樓層做的大陽臺。因為壹般面積大，上面沒有屋頂，所以叫露臺。
層高——指較低樓層/樓地面與較高樓層地面之間的距離，通俗地說就是壹層樓的高度。常用的參數有2.6m，2.7m，2.8m..
凈高-“凈高=層高-樓層厚度”
studio-指房屋的寬度，常用的參數有:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m..
進深——指房屋的實際長度，常用的參數有:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m..壹般深度不宜過長，以保證房屋的自然采光和通風。
起拍價——壹般來說，“起拍價”可以被認為是房地產的最低價格。從目前市場來看，起拍價是頂樓價格，壹樓價格加5%，二樓價格加15%，三樓價格加25%，四樓價格加20%，五樓價格加10%。但部分房地產開發企業的“起步價”是根據市場需求和銷售情況進行特殊處理的價格，消費者要特別小心。
均價:是樓盤的平均價格，是壹個項目的整體價格水平。但是，均價不是簡單的算術平均。當壹個樓盤投放市場時，每棟樓的每個單元的價格都是通過均價計算出來的，均價是控制整個樓盤銷售價格的重要標準。壹個居住區每棟建築的位置、朝向、景觀都有差異，這些因素可以指定壹個系數。將建議均價乘以每棟樓的系數，得到這棟樓的平均售價。每個戶型的樓層、朝向、采光、通風等位置都不壹樣，直接關系到均價，影響總價。
戶型——簡而言之，戶型是指壹套住房的空間結構。住宅戶型設計是否合理，是否兼顧生活的舒適性和便利性，成為人們選房的壹個焦點。
結構——也就是建築結構。壹般來說，建築結構是整個建築的空間結構，它不僅包括結構的設計分布，還與使用的主要材料密切相關。
MALL:音譯:Moore MALL是目前國際上非常流行的壹種全新的商業組合模式。它誕生於上世紀初的美國。上世紀七八十年代風靡歐美，如今已風靡日本、東南亞等多個國家和地區。中國的北京、上海、深圳等地都已經有了這種MALL(摩爾)商業形式。
MALL(摩爾)的特點是規模大、功能全、商業主題明確，為人們提供了壹種全新的商業形態。其商業屬性為國際大型多功能購物休閑中心，商業設施包括購物、會展、休閑、娛樂、餐飲等現代化綜合功能。從占地面積、綠化面積、停車面積、建築面積來說，設計應該是相當大的。營業面積壹般在654.38+萬平方米以上。
另外，MALL(摩爾)是綜合性的，包括提供人們生活和工作各方面的許多服務。商業中心這種模式彌補了普通商場服務單壹的不足，是城市化生活的創新和突破，賣點相當可觀。同時具有商業運作的特點，以適應現代社會發展的需要和對消費群體多層次的服務導向。
定金:通常是買賣雙方就房屋買賣意向初步達成壹致後，通過進壹步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在約定好選定的房號、面積、單價、總價後，再約定壹個期限，買方需要在這個期限內與賣方簽訂正式合同。買受人通過支付定金取得該期限內的優先購買權，出賣人在約定時間內不得將該房屋出售給他人。
定金:是合同履行的壹種擔保，是指當事人約定由壹方支付給另壹方的壹定數額的金錢，作為債權的擔保。它屬於壹種法定的擔保方式，其目的是督促債務人履行債務，確保債權得以實現。
樓花:源自香港，指未建成的物業(即在建物業)。如果說開發公司建的房子是建成後的果實，那麽開發公司在建但未建成的樓，可以看作是這個果實的花。這進壹步導致買賣和投機“爛尾樓”。壹般來說，賣“爛尾樓”是預售房，買“爛尾樓”是預購房。
建築術語:
商品房的結構形式主要分為其承重結構所用的材料，壹般有三種形式:磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構:
磚混結構——建築物中豎向承重結構的墻、柱用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架用鋼筋混凝土結構砌築。
磚木結構——建築中承重結構的墻、柱采用磚或砌塊砌築，樓板結構和屋架采用木結構和* * *同構。
鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋頂等都是用鋼筋混凝土制成，墻體用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐腐蝕性和耐火性強，經久耐用。
目前鋼結構住宅正在逐步發展，因其在抗震、穩定、質量、保溫等方面的優勢而受到市場的青睞。