4月11日，有消息稱蘇州二手房限售政策放松，非本地戶籍購房者社保繳納要求松綁。記者從當地房地產交易中心和中介處了解到，對於相關的調整還沒有正式文件出臺，特別是非本地戶籍人員的購房政策，當地新房交易中心明確表示沒有變化。
有房地產業內人士告訴記者，近期疫情對蘇州成交有壹定影響，可能會在壹定程度上刺激政策優化。據不完全統計，今年以來，超過60個城市調整了當地的樓市政策，從降低利率和首付比例到逐步放開限購和限售政策。在樂觀的交易預期下，地產股在二級市場也有明顯回暖。
然而，就在周壹，延續半個多月上漲行情的地產股出現分化，早盤出現壹波跌停。消息面上，美聯儲加息預期升溫，中美利差將在10多年後再次倒掛，國內貨幣政策預期不壹。最新信貸數據顯示，代表住房抵押貸款的居民中長期信貸明顯回暖，機構普遍看好房地產銷售和股價表現。
蘇州二手房限售可能松綁。
“疫情對蘇州樓市影響很大，看房很不方便。之前的交易壹直還可以。”對於二手房限售政策放開的消息，蘇州當地壹房產中介表示，可能與近期當地疫情加劇成交低迷有關。“不然可能不會這麽快。”
4月11日，有消息稱蘇州放寬二手房限售，限售期由5年調整為3年，新房3年不變，當日起執行。記者致電當地房地產市場與交易管理中心(以下簡稱“交易中心”)，相關工作人員表示，目前該商品房(新房)尚未接到任何變更通知，負責二手房交易的電話截至發稿時已“在通話中”。不過，據上述中介人士透露，公司已經收到二手房買賣放寬的消息，預計近期會出正式文件。
此外，也有消息稱，蘇州交易中心工作人員透露，限購政策也將從4月11調整，即非戶籍居民家庭在蘇州市、昆山市、太倉市申請購買首套住房，社保年限要求由原來的連續3年調整為累計2年。對此，當地中介表示“沒聽說過”，但如果松綁房源供需，疫情過後蘇州樓市有望明顯反彈。
記者查詢2065438+2009年7月發布的《關於進壹步做好蘇州市房地產市場平穩健康發展工作的意見》，針對蘇州市區商品房項目(含已取得預售許可證尚未開始網簽的)和二手房，購房人自取得房地產權證之日起分別滿3年和5年後可以轉讓；非本市戶籍家庭在申請購買蘇州市、昆山市、太倉市1住房時，應提供自購房之日起前三年內在蘇州市連續繳納個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)兩年及以上的證明。
去年四季度以來，在監管不斷整頓融資政策的背景下，各地紛紛布局“壹城壹策”。據中指院統計，僅今年壹季度就有超過60個城市調整樓市政策。部分城市在降低房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度後，逐步放開了售、購、貸限制。在蘇州之前，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、秦皇島、衢州、青島即墨已經松綁“五限”政策。
然而，在城市政策不斷深化的背後，3月樓市成交同比繼續下滑。特別是三四線城市表現依然不樂觀，購房者信心不足導致去化壓力較大。柯睿監測的66個三四線城市2月份庫存周期已達23.25個月，同比漲幅超過80%。據西南證券最新統計，西南證券跟蹤的32個城市中，商品房累計成交面積同比繼續減少49.9%，環比繼續減少19.4%。機構普遍預計，未來會有更多城市跟進，壓力較大、房價波動較大的三四線城市去壓力的可能性較大。
政策傳導有望逐步落地。
受多地利好消息刺激，3月中下旬以來，房地產板塊在二級市場持續上漲。截至上周五，板塊整體漲幅超過30%，明顯跑贏大盤。同期上證綜指上漲6.13%。此前，業內對運營資金支持房企脫困有強烈預期。
但4月11日淩晨，地產股未能延續漲勢，多只股票上演下跌走勢。當天的消息，隨著美聯儲加息的預期，10年期中美國債收益率2010年來首次倒掛。有分析指出，中美利差倒掛或因疫情後兩國經濟基本面和通脹預期的變化。在資本外流和匯率風險的擔憂下，市場對中國貨幣寬松政策能否持續存在分歧。
不過，國內機構普遍看好地產股的未來走勢。首先，在貨幣政策方面，4月6日的國務院常務會議再次強調貨幣政策的穩健性，同時提到提高新市民金融服務水平，優化保障性住房金融服務。中泰證券房地產分析師陳力認為，全國人民代表大會(NPC)釋放了有助於滿足購房者合理住房需求的積極信號，預計貨幣端5年期LPR(貸款市場牌價)將有進壹步下調的空間。
央行4月11發布的最新社會融資和信貸數據顯示，壹季度銀行信貸投放意願普遍上升，新增人民幣貸款和社會融資規模均超市場預期。其中，反映房貸需求的居民中長期貸款壹季度增加1.07萬億元。3月份雖繼續同比多增2504億元，但與居民中長期貸款罕見下降的2月份相比，已有所回升，恢復正增長。
其次，地方政府因城施策對房地產信貸和銷售的促進。此前有機構分析，年中是壹個重要的轉折點。中信證券近期的研究報告也指出，房地產政策底、銷售底、投資底總是依次出現的。政策底部在去年四季度已經明確。3月以來，城市政策利好加速，二季度商品房銷售增速可能觸底，但投資觸底仍需等待。只要經濟下行壓力沒有實質性緩解，或者房地產銷售沒有確認底部，房地產的寬松政策就可能繼續出臺，地產股仍有上漲空間。
從長期來看，國泰君安地產分析師謝浩宇認為，鑒於房企抑制土地資本化的信貸偏緊，以及人口城鎮化率較高，未來只有加大房企的信貸支持，帶動產業鏈發展，居民收入和收入預期才能上升，否則信貸擴張可能低於預期。在經濟疲軟，流動性持續寬松的情況下，可能會出現資產荒。