(2)納稅義務發生在預收租賃款時，無論是否開具發票。
(3)上述情況下，對於預付兩年的租金，可以壹次性確認企業所得稅收入，分期計入。
(4)出租人壹次性收取承租人跨年租金的，必須在收到款項當天繳納房產稅，即預收租金，不允許分期申報繳納房產稅。
1.《納稅人提供不動產租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》規定，壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法出租2065438+2006年4月30日前取得的不動產，按照5%的稅率計算應納稅額。不動產與機構位於同壹縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。"
二、根據《關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》的規定。納稅人預先提供建築勞務或者租賃勞務的，納稅義務發生時間為收到預付款之日。
三。將財稅[2065 438+07]58號《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第(二)項第二款修改為“納稅人預先提供租賃服務的，其納稅義務發生在收到預付款的當天”。
基於這壹規定，自1，2017年7月起，施工企業收到業主或發包人預付款的時間不是收到預付款的當天。即施工企業收到業主或雇主的預付款時，沒有繳納增值稅的義務，不向業主或雇主開具增值稅發票。