企業依法取得土地使用權時，必須支付法律規定的“土地出讓金”等費用，在會計上壹般列為“無形資產——土地使用權”，按照無形資產的有關規定進行計價和攤銷。
有時取得土地使用權(以前無償劃撥給某單位)可能不需要付出任何代價，比如企業擁有的土地使用權沒有入賬，所以不能作為無形資產入賬。有時企業為了取得土地使用權要花很多錢，所以要資本化，取得土地使用權所發生的壹切費用都要作為土地使用權成本計入無形資產賬戶。
企業未經核算原通過行政劃撥方式取得土地使用權的，在轉讓、租賃、作價入股、以土地使用權出資時，應按規定繳納土地出讓金。此時，企業應將已支付的土地出讓金資本化，作為無形資產入賬。
企業將土地使用權(包括地上建築物)轉讓給第三方時，可以獲得部分土地收益。對於這部分土地凈收益(除另有規定外)，應按規定計入“營業外收入”科目。因改制產生的土地估價如何核算，壹是看原國企土地如何核算，二是看改制時土地使用權價款(費用)是否支付。如果支付了相應的費用，這些費用應記錄為無形資產。土地出讓金是否計入已建固定資產原值。
按照現行《企業會計制度》，國有土地使用權有償使用後，企業取得新建辦公樓的土地使用權，所支付的土地出讓金在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發取得的土地使用權和支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記錄在建造的固定資產價值中。
有時候根據投資協議，可能會按照土地評估價格計算投資金額，所以需要找有相關資質的土地評估機構進行評估，按照妳的評估價格記入投資中，按照評估價格與土地出讓金的差額進行賬務處理。