1.把壹個原本設計為生活空間的房間分割出來，建起來出租，或者按床出租；
2.原設計為廚房、衛生間、陽臺、地下儲物間等非居住空間，出租供人居住；
3.出租房人均居住面積低於5平方米；
4.每間出租房居住人數在2人以上(有法定贍養、撫養、扶養義務的除外)。
群租的危害；群租房通過隔斷改變了房子的功能面積，所以水、電、管道都會受到影響。特別是很多人住在壹個小房間裏，小房間要滿足各種用電需求，必然會增加充電負荷，引發火災。而且緊急疏散通道的大小是按照建築所能容納的最大人口來設計的，不利於火災等緊急情況下的人員疏散。群租房人口多，流動性大，衛生標準達不到。容易引發壹些疾病，對人體健康影響很大。擠在這麽小的地方人與人之間也容易發生沖突；有些人可能會偷別人的錢和物品，因為人的流動性很大，所以往往很難追回自己的財產，也沒有辦法保護自己的人身權利和安全。
租房要註意以下事項:在簽訂租房合同前，壹定要讓房主拿出房產證和身份證，查看房子是否屬於此人。在簽訂租房合同時，也要明確租房日期、租房期限、租金、改租方式等。，避免使用含糊的語言。租賃房屋內原有的家具、家電等設施應在合同中詳細列出，包括數量、價格等，然後明確約定這些附屬設施設備的維修義務。當然，水、電、電話、物業管理費的負擔也要提前商量是否包含在房租裏。如果沒有的話，無論是每月的額度還是實際費用都是由承租方承擔，另外還包括支付方式等等。違約責任要明確。比如出租人期望交房，或者承租人期望在租賃期結束時退租，可以每天按照高於租金標準的比例收取違約金。
出租房屋及附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等標準和要求，具備供水、供電等必要的居住條件。有下列情形之壹的住宅房屋，不得出租:違法建築；被鑒定為危險房屋的；違反規定，改變房屋使用性質的；法律、法規和規章規定不得出租的其他情形。
集中出租房屋供他人居住，出租房間超過10間或者出租房屋超過15間的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理責任，建立信息登記簿或者登記制度，並將相關登記信息報送公安部門備案。住宅房屋的出租人應當與公安派出所簽訂治安責任保證書。出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的。，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上30000元以下的罰款。出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，可以並處1000元至30000元的罰款。造成嚴重後果的，處以30000元以上1000元以下罰款。不符合最低出租單位、居民人數和較低人均出租面積的，由區、縣房屋行政主管部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可以處1萬元以上1萬元以下罰款。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第716條
承租人轉租租賃物。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第717條
超過承租人剩余租賃期限的轉租效力承租人經出租人同意，將租賃物轉租給第三人。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。
《商品房租賃管理辦法》第八條
出租房屋，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均出租建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。
廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室不得出租供人居住。