法律分析
租期屆滿前退還租金及押金:1，視雙方租房合同內容而定。如果合同規定可以提前退房，可以提前壹個月通知。而且也不算違約。如果合同中沒有規定。那麽就是違約，需要按照雙方的約定或者法律規定支付壹定的違約金。2.允許當事方自由商定應支付多少押金應該是合理的。如果想在租約到期前退房，可以扣除剩余月份的租金，退還剩余余額。3.雙方當時簽訂了房屋租賃合同，也就是有租賃協議，需要嚴格執行。為了支付租金，還必須執行合同協議。如不能達成壹致，可通過協商達成補充協議。另外，如果對方退回了租約，屬於違約行為，可以要求對方承擔違約金，賠償實際損失。如果與另壹方協商失敗，可以訴諸法院。違約責任的構成要件:(1)違約；(二)損害事實；(3)違約與損害事實之間存在因果關系；(4)沒有豁免。前者稱為違約責任的積極要件，後者稱為違約責任的消極要件。這裏只討論其積極因素，即違約。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時終止合同，但應當在合理期限前通知對方。
第七百三十四條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不定。租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。