壹般來說，只要符合有效民事行為的要件，即合同當事人資格和意思表示真實，合同內容不違反法律法規的強制性規定和公序良俗，房屋租賃合同有效。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法》第七百零三條是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃合同。