相信程漢龍在江西婺源窯灣的入獄，壹定會提醒有誌於鄉村旅遊的業余愛好者，避開“大夜郎”，以免血本無歸；北京郊區窪裏的香居樓被強制拆遷，楊德祿14年的心血付之東流，這壹定會警示企業家在土地問題上不要心存僥幸，否則就是壹場災難；陜西白鹿原民俗文化村的出售，是中國旅遊業陷入模仿怪圈的真實寫照。鄉村旅人要生存，就要從內心出發，從當地出發，創造豐富的鄉村生活方式產品，滿足城市人“寄托鄉愁”的需求。
毋庸置疑，鄉村旅遊的創業環境在改善，無論是積分供地政策試點，還是民宿標準的頒布，各鄉鎮村民住宿扶持措施的出臺，但機會是留給有準備的人的。投資人只有做足努力，才能在進入鄉村旅遊深水區時不被“噎死”甚至“淹死”。讓我們從歷史中吸取教訓，並“從中吸取教訓”...
5A級鄉村旅遊點創始人鋃鐺入獄，科學融資是出路。
江西省5A級鄉村旅遊景區窯灣景區運營實體——婺源考川實業有限公司(以下簡稱考川實業)創始人程漢龍，被央視重磅宣傳數十次，兩年接待遊客超過654.38+0.3萬人次，正在遭受牢獄之災。
據考川實業債權人李傑(化名)介紹，程漢龍的逮捕令已由當地公安局移交檢察院。自去年5月1被行政拘留的程漢龍，並沒有壹個月前律師了解到的那麽輕松。“拘留37天就可以自由了。”據悉，程漢龍被拘留的直接原因是欠當地高利貸公司近7000萬元，多年未還。與高利貸公司老板因未按時償還本息被拘留壹起，程漢龍也被拘留。
據多位知情人士透露，當地另有兩家景區涉案，其中婺源西苑欠高利貸公司1.1億元，從喜莊園欠高利貸公司6000萬元。這三個景點都已關閉，其創始人也被拘留。獲得全國鄉村旅遊度假實驗區、中國優秀國際鄉村旅遊目的地等榮譽稱號的中國最美鄉村婺源縣高利貸如此猖獗。在新冠肺炎疫情的重壓下，幾名鄉村文化旅遊企業家同時被拘留，令人深思。
曾經，“十裏窯灣”猶如“清明上河圖”:鐵匠鋪、釀酒廠、打棉、造紙、磨墨、榨油、制茶、稱重、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻餅、包粽子、蒸餅、攪米糊、煮米線、印花年糕、炸燈、灰醬餅、清明餅、烏勒餅...各種當地美食讓人流連忘返，還有古村落夢、民宿體驗、特色活動等旅遊業態，此外還有近65438+。
這壹切開始於2012，36歲的程漢龍用2000萬元開始了他的鄉村旅遊振興夢。期間，阻力很大。剛租下這塊地，程漢龍就遇到了漫天要價。幾經周折，反復溝通，他贏得了村民的支持。二期工程後期出現了資金“短板”的問題。為了提高村民的工資，程賣掉了自己的車和財物，開始借錢...
就在2016年3月開業前，在當地做旅遊策劃的李傑經當地旅遊局工作人員介紹，認識了程，並向考川實業借款數百萬元。當時，程漢龍已將所有積蓄用於投資景區建設，並借了高利貸。不過景區開業在即，開園有收入。當時，程雖然被高利貸追過，但對景區的發展前景還是充滿希望。當時程告訴李傑，他只是借了高利貸2000萬元，但讓李沒想到的是，截至今天，除了高利貸7000萬元和社會上的2000萬元，考川實業的貸款總額高達9000萬元。開業幾年，由於經營不善，加上疫情的環境影響，門票收入連基本的經營開支都難以支撐，更別說還債了。
事實上，早在項目開始前，程的父親就多次阻撓。“這麽大的事2000萬是多少？不做就進退兩難了！”當時年輕無畏的旅行家漢龍，在壹無所有的十年後，“不聽老人之言，只在眼前受罪”。李傑透露，“景區經營的嚴重問題是債權人代表經常在景區堵路，程到處躲債。有時候他家被圍了，他跑出來，老婆孩子卻被圍在家裏。”李期待盡快拿回本金。“抓住它不是辦法。地方政府應該背書，由有實力的國企收購。目前收購成本最低，因為老板們沒有什麽期望，只要能還清債務，獲得人身自由就行。如此優質的資源由經驗豐富的鄉村文旅企業家管理，壹定會變廢為寶。”李說，曾經萬有引力文化傳媒有限公司想收購窯灣景區，但快談成了，因為高利貸平臺的原因放棄了。
京西十八灘景區經理卓立說，鄉村景區資金鏈壓力很大，最好爭取政府各方面的扶持資金。貸款壹定要高度謹慎。雖然短期貸款和長期投資可以解決暫時的危機，但從長遠來看，它們很快就會壓垮企業。不要回避！高利貸的年利率高達30%以上。就算經營得好，靠旅遊業的投資回報率也很難支撐。
14年，湘聚樓說要拆了，中國的土地政策體系需要升級。
如果說程漢龍是因為實力不足而不自知，所以失去了試錯的機會，那麽香居樓的創始人楊德祿是有自知之明的。他只在昌平小湯山精耕細作，他的文化旅遊產品廣受市場歡迎。但由於運氣的原因，他未能擺脫因土地違法而被拆遷的命運。
2019上半年，在國家嚴打拆除大棚的行動下，14年經營的小湯山窪裏香居樓因占用果園，2019年2月、4月被拆除，經營四年的赤木五山因占用農用地、林地被拆除。
粉絲得知湘聚樓被拆，就問什麽時候重開。香居樓打造了壹條綠色創意農業和地方文化保護的發展之路，每年門票收入過千萬，每周吸引數萬遊客，通往這壹帶的道路也經常被堵。香居樓還被國家旅遊局評為國家AA級景區，解決了200多名附近居民的就業。小湯山窪裏的香居樓是由北京奧運村的拆遷戶楊德祿在2005年用兩次搬遷的錢創辦的。他有壹個明確的定位，香江市民提供了壹個簡單的農村環境，在那裏他們可以放心地生活。
路線上選擇從特色農家美食入手，再建設占地1000多平方米的窪裏博物館，同時建設鄉村民俗體驗教育基地。遊客可以參與傳統的木耕、剝衣建房、榨玉米粉、磨豆漿、做豆腐，還可以參與編柳條筐、農村剪紙、民族紮染、畫京劇臉譜、制陶等民俗體驗。此外，動物園裏還有奶牛、水牛、羊駝、小馬、牦牛、驢、山羊、野豬、豪豬、頂級明星油雞等。
遊客的家鄉體驗豐富，大批被特色農家樂餐飲吸引的香居樓客人首先湧入窪裏博物館，然後參與中國鄉村民俗體驗基地的活動，再參與窪裏樂園擴建項目。最終，湘聚樓形成了壹種生態循環經濟模式:自我健康的油雞——油雞生產的肥料供應給種植基地——種植基地生產的是生態無農藥果蔬——然後供應給農家菜館湘聚樓——廚余垃圾回收給油雞和種植基地。
但是順義的赤木五山莊園在2018年拆遷，當時剛投資幾千萬建了二期，很受家長和孩子的歡迎。莊園的主人楊剛怎麽也沒想到，“災難”來得如此措手不及。“我不反對土地政策，但希望執法者在執行時能保持壹些溫度。畢竟這些項目都是當年相關部門推動的，問題不僅僅出在企業。”壹位去過莊園三次的母親抱怨說，林子裏沒有山。據知情人士透露，該莊園曾是時任順義市委書記舒威的典型文化旅遊項目，多次被上級拜訪，年收入300萬元。
據悉，鄉村文化旅遊的投資者多次找到市裏相關單位和部門反映情況，申請落實土地政策，這是壹個普遍現象。而地方政府壹般不會給予任何書面回復，只是口頭回復“先說說吧”。因為地方政府想招商引資發展地方經濟，對打擦邊球的行為視而不見。對於企業白紙黑字簽審批合同，壹般都不願意承擔責任，自然也不會煞費苦心跑各種審批流程；壹旦上級部門要求強拆，就會不遺余力。
如果時光倒流，香居樓楊德祿和赤木五山楊剛會依法辦理建設用地審批手續嗎？妳能處理好嗎？“他們自己跑手續至少要兩年，累死也不值得；而且，他們很難跑下來。除非有強硬的政府關系，正常人根本跑不下來。”15從事過鄉村文化旅遊工作的白剛(化名)指出，我國目前的土地政策只適合創業者建主題公園和房地產，不支持中小資本進入鄉村經營小而美的文化旅遊項目。
白剛感嘆，“其實他們的土地本來就不生產糧食，經營中也沒有破壞生態環境，項目還為村民提供了就業。為什麽不能存在？我覺得這很奇怪。”這也是京郊高品質休閑度假產品如此之少的原因之壹。本質上是中小資本不敢進入，以免有壹天被拆。這也是鄉村伴行和幽村繞開農村巨大的合規風險，選擇為持有資產的地方政府提供軟服務的原因。
“政府已經把錢投下去了？要不要社會資本加入鄉村振興？不清理通道，不設計流程，他們怎麽進去？這是壹個嚴厲的問題。”白剛雖然擔心，但他相信這壹天會到來。“我國土地政策體系、服務體系等生產關系已經嚴重滯後於生產力發展，需要更加精細化、柔性化。”
從“壹夜成名”到白鹿原倒閉，都是抄襲造成的？
如果說香聚樓和赤木五山兩位創始人是文旅敏感的創業者，那麽陜西白鹿原民俗文化區的商販則是習慣模仿的中國文旅失敗的縮影。
2019年8月，投資上億，占地1200畝，曾接待遊客1500人次。距離Xi主城區僅30公裏的白鹿原民俗文化村被關閉。陜西渭水文化產業投資有限公司將其出售給xi安藍城理想小鎮建設管理有限公司，據藍田縣自然資源和規劃局工作人員介紹，新業主的初步規劃是在原址上建設高端楊康集群；但由於藍田縣的土地空間規劃和Xi安白鹿原的總體規劃還在編制中，目前園區內商戶全部關門，巷道內的建築垃圾堆積成山，雜草叢生。
這樣的結果有其必然性。第壹個“硬傷”是違法用地:2065438+2006年3月才開盤，在9月陜西省政府召開的相關執法監督檢查警示約談會上因未經批準違法占地被通報。據悉，當時白鹿原民俗文化村498畝土地未經批準建設，部分違法建設項目被通報後被拆除；
第二，不得人心。文化村占用的土地原屬於藍田縣安村鎮田坡村。村民們多次向上級機關請願。征地後，涉及的430戶村民人均耕地不足1分。當初他們承諾每月給60歲以上的老人發200元的失地補貼，但至今未發。
第三，缺乏規劃，同質化嚴重。隨著“白鹿原”IP熱潮的興起，短短兩年時間，白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿原、白鹿原景觀農業園等六大文化旅遊項目匯聚在僅200多平方公裏的白鹿原上。陜西省社會科學院研究員張艷說:“小小的白鹿原怎麽承載這麽多旅遊項目？這本身就形成了區域內的競爭和分散的客流，大部分註定無法生存。”
第四，內容不足。園內沒有關中文化和當地民俗，滿足不了遊客“寄托鄉愁”的需求。壹般都是急功近利的商業化——仿古小吃街，遊客去了壹次自然不會再去。
白剛說，像白鹿原這樣的袁家村模仿者，市場上有50多家，但大多數只是在形式上，沒有得到集體經濟的精髓“* * *共同致富”。事實上，不僅是鄉村文化旅遊市場，整個目的地也普遍缺乏創意和抄襲。究其原因是人才匱乏，鄉村文化旅遊人才更是鳳毛麟角。