房地產開發公司設立階段的法律程序
第壹，成立國內房地產綜合開發公司
1，公司籌建
2.申請資質等級審批
3.申請企業名稱預先核準。
4.在工商登記註冊。
5.辦理稅務登記。
第二，建立外國房地產開發公司
6、申請批準項目建議書
7、企業名稱登記。
8.提交審查的合資或合作合同和章程
9.申請外商投資企業批準證書。
10，企業註冊
房地產開發公司設立階段的相關稅費
1，企業法人開業登記費
2、企業法人變更登記費
3.企業法人年檢費
4、換證、補發、執照費
第二步是房地產開發項目的立項和可行性研究。
房地產開發項目立項和可行性研究階段的法律程序
1.選擇項目並簽署合作意向書。
2.初步確定發展規劃。
3、申報規劃要點
4.申報和批準項目建議書
5.編制項目可行性研究報告
6、項目可行性研究報告的申報、審批
房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費。
1，可行性研究費
2、建設工程規劃許可證執照費
第三步是房地產開發項目的規劃設計和市政配套。
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
壹、房地產開發項目的規劃設計
1，申報選址和位置。
2、申報規劃設計條件
3、委托制作規劃設計方案。
4、進行人防審計
5、消防審核。
6.審批規劃設計方案
7.住宅設計方案專家組評審
8、實施環境保護“三廢”治理計劃
9、委托環境影響評價審批。
10，建築工程勘察、招標
11，委托地質勘查
12，委托初步設計
13、初步設計申報、審批
二、房地產開發項目的市政設施
14，征求主管部門審查意見。
15，實施市政公用設施配套方案。
16，市政配套方案審批
17，市政行政主管部門提出市政配套意見。
18，市政管線綜合
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費
1，工程勘察(勘測)費
2.工程設計費
3、建設工程規劃許可證執照費
4、竣工檔案的存放
5.臨時土地使用費
6、臨時建築費用
7、建設工程勘察招標管理費
8、勘察設計監督管理費
9.古建築園林工程設計費
第四步，取得房地產開發項目的土地使用權。
取得房地產開發項目土地使用權的法律程序
壹、國有土地使用權轉讓
1，辦理建設用地規劃許可證
2、辦理建設用地委托釘樁
3、申請國有土地使用權轉讓。
4、主管部門實地調查
5.土地估價報告預審
6.委托地價評估
7.辦理地價驗證手續。
8、土地轉讓審批
9、簽訂國有土地使用權出讓合同。
10，領取臨時國有土地使用證。
11，拿到正規的國有土地使用證。
12、國有土地使用權出讓收益
第二，劃撥國有土地使用權
13，國有土地使用權劃撥申請
14，主管部門現場調查
15，土地劃撥申請審批
16.獲得土地分配批準。
三。征收集體土地
17，申請征用集體土地
18，在擬征地的區(縣)房產局立案。
19，簽訂征地協議
20.簽訂補償安置協議。
21，確定勞動力安置方案
22、區(縣)房產局審查同意書。
23、市政府征地下圖
24、繳納菜地基金、耕地占用稅等稅費。
25.處理批地文件和地圖。
26，用於凍結賬戶。
27、調查戶口核實勞動力
28、應對農民的工作。
29、農村移民安置工作
30、辦理超轉人員的安置工作。
31，地上物補償。
32、征地封閉
取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費
1，土地價格(土地出讓金)
2.資本占用費
3.滯納金
4.土地使用費
5.外商投資企業土地使用費
6、防洪工程建設維護管理費
7.土地閑置費
8、土地權屬調查、地籍測繪費
9.城市土地使用稅
10，地價評估費
11.土地轉讓保證金
12，征地管理費
13，土地補償費
14、青苗及樹木補償費
15，地上物補償
16，勞動安置費
17，超轉人員安置費
18，新菜地開發建設基金
19，耕地占用稅
第五步，房地產開發項目拆遷安置。
房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
1，委托拆遷工作。
2、申請拆遷
3、審批，取得拆遷許可證
4、簽訂房屋拆遷責任書。
5、拆遷通知和通告。
6.戶口凍結。
7.暫停相關事項。
8.確定搬遷安置方案。
9.簽訂拆遷補償書面協議。
10，召開拆遷安置動員會。
11.支付經營拆遷補償費。
12、拆除施工現場粉塵汙染管理
13，拆遷檔案移交
14，房屋拆遷糾紛裁決
15，強制拆遷
房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費
1，房屋拆遷補償
2.移動補貼
3.提前搬家獎勵費
4.臨時安置補助費(周轉費)
5.清潔費
6、停產停業綜合補貼
7.對從較好的城區搬到較貧困地區或郊區縣的居民的補貼。
8.壹次性安置補助費
9、房屋拆遷管理費
10，房屋拆遷服務費
第六步:房地產開發項目的啟動、建設和竣工階段
房地產開發項目開工、建設和竣工階段的法律程序
壹、房地產開發項目施工前的準備
1，獲取房地產開發項目手冊。
2、將項目轉化為正式計劃
3、繳納煤氣(天然氣)廠建設費。
4.繳納自來水廠建設費。
5.繳納汙水處理廠建設費。
6、繳納供熱廠建設費
7.繳納供電補貼費和供電建設費。
8、土地有償出讓項目辦理“四源”準入手續。
9、設計單位審批。
10，施工圖
11.編制並提交工程檔案，交納檔案保證金。
12消防審核意見表
13，審批人防工程，辦理人防許可證
14，核發建設工程規劃許可證
15，領取開工審批表，辦理開工登記。
二、房地產開發項目施工招標
16，辦理投標報名和投標申請。
17，投標準備
18，招標公告
19.準備投標文件並批準。
20、招標項目標底的編制
21，標底提交合同預算審查辦公室審查確認。
22.將標底送市招標辦審批，正式申請招標。
23、投標人資格審批
24.準備並遞交標書。
25，舉行招標，勘察現場。
26、開標會議，開標。
27.評標和授標
28、發送中標通知書
29、簽訂工程合同。
30、項目合同評審
三、房地產開發項目建設程序
31，辦理質監登記手續。
32、建設工程監理
33、施工統計登記。
34、繳納實心粘土磚限制使用費
35.進行施工前審計
36.繳納投資方向調節稅
37.取得固定資產投資許可證
38.申請施工用水、用電和道路
39、協調街道環衛部門
40、協調交通管理部門
41.繳納綠化建設費，簽訂綠化協議。
42、領取施工許可證
第四，房地產開發項目建設
43、施工現場"三通壹平"
44、施工單位進場及臨時施工
45、工程基礎、結構施工和設備安裝
46、施工過程中的工程質量監督
動詞 （verb的縮寫）房地產開發項目竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續。
48.辦理開發項目的綜合驗收，領取工程質量竣工核驗證書。
49、商品房性能鑒定
50、竣工統計登記
51，測繪竣工房屋
52.產權登記
與房地產開發項目的開工、建設和竣工相關的稅費。
1，三通壹平費
2、自來水廠建設費用
3、汙水處理廠建設費用
4、供熱廠建設費用
5、煤氣廠建設費用
6、地下水資源儲存基金
7、地下熱水資源費
8、市政及公共設施建設費(大市政費)
9.開發管理費
10，城市建設綜合開發項目管理費
11，建築行業管理費
12、綠化建設費
13，公園建設費
14，綠化補償費
15，路燈維護費
16，環衛設施費
17、生活服務設施配套建設費(小區配套費)
18，供電建設征收費(電權費)
19，外部電源項目貼費(電貼費)
20、建安工程造價
21，建設工程招標管理費
22、合同預算審查費
23、質量管理監督費
24、竣工圖費
25.建築材料發展補充基金
26、實心粘土磚限制使用費
27、工程監理費
28、工程標底編制管理費
29、機電設備委托招標服務費
30.超計劃提高水價。
31，夜間施工噪音擾民賠償
32.占用費
33、固定資產投資方向調節稅
第七步是房地產開發項目的管理階段。
房地產開發項目管理階段的法律程序
壹、北京市外銷商品房銷售情況
1.辦理外銷商品房預售(銷售)許可證。
2.選擇中介機構和律師事務所。
3.與購房者簽訂認購書。
4.簽署正式的銷售合同
5.辦理簽約公證。
6.出口商品房預售合同公證。
7、辦理外銷商品房預售登記。
8.出口商品房轉讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10，建築交付入住手續
11，辦理產權過戶手續。
第二，在北京出售國內商品房
12.提交已完成建設項目的出資證明。
13.簽訂國內商品房預售款監管協議。
14.辦理國內商品房預售(銷售)許可證。
15，銷售項目備案
16.委托中介機構進行銷售。
17.與買家簽署認購書。
18.與購房者簽訂買賣合同。
19，預售登記
20.轉讓登記。
21，辦理房地產抵押登記手續。
22.大樓的交付和入住
23、質量保證書和使用說明
24、辦理產權證過戶手續。
第三，北京房地產出租的綜合管理
25、房屋租賃權的確認
26.申請房屋租賃許可證
27.出租人和承租人簽訂書面租賃協議。
28.租賃雙方應當辦理租賃登記手續。
29.租賃房屋的轉租
30.房屋租賃關系的終止
四、北京房地產出租專場(外地來京人員)管理
31，房屋租賃權確權
32.出租人辦理房屋租賃證。
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》
34.簽訂書面租賃協議。
35.租賃雙方應辦理租賃登記手續。
五、北京房地產抵押
36.抵押權的設定
37.簽署抵押合同
38、辦理房地產抵押登記。
39.抵押房地產的占有
40.抵押房地產的處置
房地產開發項目運營階段的相關稅費。
1，營業稅
2.城市維護建設稅
3.額外教育費用
4.印花稅
5.契稅
6.土地增值稅
7.企業所得稅
8.個人所得稅
9.財產稅
10，城市房地產稅
11，房產登記費
12，房屋所有權證費
13，房產證費* * *
14.房屋他項權利許可費
15，房屋銷售登記費
16，房屋交易手續費
17、房屋租賃審核備案費
18.北京人租房審核備案手續費。
19.來京人員私有房屋租賃合同登記備案手續費。
20.租賃登記費
21，房屋評估費
22、房屋公證鑒定費
23.房地產價格評估費
24.房地產中介服務費
第八步:房地產開發項目的物業管理階段
房地產開發項目物業管理階段的法律程序
1、物業管理單位經營資質審批
2.簽訂物業管理委托合同。
3、小區物業接管綜合驗收
4、物業使用、管理、維修公約的批準
5.安排簽署管理公約。
6.制定並提供質量保證和指導手冊。
7.物業管理服務的基本要求
8.成立物業管理委員會
房地產開發項目物業管理階段的相關稅費
1，小區物業管理啟動資金
2、* * *用配件* * *用設施設備維修基金
3、普通住宅物業管理費
4、高檔住宅物業管理費
5、經濟適用住房小區物業管理費
6、取暖費
五證:房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩證由市規劃委頒發，建築施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
Ps:五證城市房地產開發最重要的五個證。
不動產是指土地、建築物、固定在土地和建築物上的不可分割的部分以及依附於其上的各種權益。
房產三要素:物理權益位置，其中位置最重要，因為位置是不能改變的。
至於不動產的起源，因為土地是有限的，是生產要素之壹，所以它的價格是1981年。中國房地產開發公司是最早的房地產開發企業。