(1)申請仲裁解決問題。
仲裁是公民、法人或者其他組織向仲裁委員會申請解決合同糾紛或者其他產權糾紛的合法途徑。但當事人采用仲裁方式解決爭議的，應當是自願的，事先在合同中約定或者事後達成仲裁協議。事先合同中沒有約定，事後當事人未達成仲裁協議的，壹方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
另壹方面，如果雙方在合同中有事先約定或者事後達成仲裁協議，壹方向法院提起訴訟，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決壹旦生效，當事人不得就同壹糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
當事人在房屋租賃合同中約定以訴訟方式解決爭議或者爭議發生後未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反有關規定，導致租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃壹方未履行有關法律規定的義務，導致租賃合同終止的，未履行約定義務的壹方應當依法承擔民事責任；給對方或者第三人造成財產損失或者人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
法律依據:
商品房租賃管理辦法
第四條國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國住房租賃的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理工作。
第五條縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。
民法
第七百壹十壹條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。