壹般在簽訂租賃合同時會註明最終面積以房管局公布的數據為準，所以雙方不會有爭議(除非實際數據相差很大)。
在這種情況下，唯壹可能被黑的就是開發商在房管局下了大功夫，調整了水電費(這個妳是知道的)。
其實在招商過程中，如果不能或者不能出具房管局計算的路面面積數據，就會有很多貓膩。
說使用率高壹般會讓商家覺得鋪面好用；但是簽合同的時候，水電費會低壹些，所以建築面積會大壹些，租金也會高壹些。
妳店裏自己量的面積是數不過來的。妳不妨讓他們出示房產局測量的面積。如果對房產局測量的面積仍有異議，可以申請第三方和雙方認可的有資質的測量公司進行計算。
但是，對於1平米來說，客觀來說，有點虧，妳不覺得嗎？
問題二:商鋪建築面積如何計算壹般是10%-20%。其實我的店鋪池占40%。
1，關於“面積”
“建築面積”包括共用面積和實繳建築面積。即建築面積包括房屋的使用居住面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
“實際建築面積”俗稱“使用面積”。就是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
業主可以直接使用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。
2.公攤面積混亂。
首層公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、壹樓大堂等。有的樓盤水池還包括水房、電房、安防亭等配套設施的配置。
在名義價格相同的情況下，後者遠高於前者。公攤面積的處理目前還沒有準確的法律規範，購房者不可小覷。
問題3:如何計算商鋪的室內面積1？公攤計算方法為:公攤系數=公攤面積÷套內建築面積，套內建築面積=建築面積-公攤面積。目前國家對商鋪公攤面積沒有明確的法律規定。
2.壹般商鋪的公攤面積都比住宅大。壹方面考慮防火，另壹方面店鋪要多池化樓梯、走道，甚至天井。商鋪的公攤系數在某種程度上也意味著購物環境的好壞，會對商鋪的經營產生不同的影響。
3.商鋪的池系數直接影響消費者的容量和消費者的流量。商場的空間面積有限。水池越小，消費者的活動空間就越小，這樣人流就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。所以越是高端的店鋪，消費者考慮的空間就越大。
4.如果店鋪單方面追求低公攤面積，看似店鋪使用面積大，性價比高，但店鋪所依賴的客源並不會增加。去購物的人可能因為商店太擁擠或者只是走過場而不想留下來，這不會激發他們的購買欲望。這樣，即使商鋪的使用面積再大，也無濟於事。
1.店鋪實際面積=使用面積+墻面面積+陽臺建築面積。
2.套內建築面積(商鋪房屋套內建築面積為商鋪房屋套內建築面積，商鋪水平投影面積按以下規定計算):
(1)商鋪套房的房屋使用面積是套房內商鋪的功能面積之和。
(2)商鋪套房內部樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。
(3)不包括在貯存所結構面積內的內部煙囪、通風管道及管井，均包括在實用面積內。
(4)店鋪內墻裝飾厚度計入使用面積。
問題四:商鋪建築面積如何計算1。根據國家標準《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2005:
1，商鋪高度5.7米，計算壹層建築面積；
2.閣樓設計:如要使用，局部有樓層的單層建築二層及以上樓層按圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的結構層按水平面積計算。層高2.20m及以上應按全產品計算；如果高度小於2.20m，則應計算1/2的面積。
二、各地還有其他規定:請參考當地房地產調查規定。
三。建築工程建築面積計算規範GB/T50353―2005網站:baike.baidu/view/5358950
問題五:商鋪公攤面積如何計算壹般是10%-20%。其實我的店鋪池占40%。
1，關於“面積”
“建築面積”包括共用面積和實繳建築面積。即建築面積包括房屋的使用居住面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
“實際建築面積”俗稱“使用面積”。就是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
業主可以直接使用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上，扣除柱、墻等占用空間的建築後的壹個內容空間的概念。
2.公攤面積混亂。
首層公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、壹樓大堂等。有的樓盤水池還包括水房、電房、安防亭等配套設施的配置。
在名義價格相同的情況下，後者遠高於前者。公攤面積的處理目前還沒有準確的法律規範，購房者不可小覷。
問題6:商鋪的使用面積最後怎麽算？這說明開發者是業余的。
首先，無論是房產測繪報告還是最終產權證，都不會有“套內面積”的字樣，只有:建築面積、套內面積、公攤面積。
就目前來說，所謂的使用面積壹般是指室內面積。套內面積從隔斷墻和分戶墻的中心線開始計算。如果墻上或房子內部有柱子，柱子也會被劃分到室內區域。
比如妳是1號鋪，妳和相鄰的2號鋪之間會有壹堵隔墻，如果墻厚240mm，就把這堵墻的面積分成120 mm到1號鋪和2號鋪來計算面積。
就房產測繪的法律法規而言，國家標準有《房產測繪規範》，各地也有相應的房產測繪實施細則，各地會有所不同，但套內面積怎麽算肯定是壹樣的。
問題7:商鋪的套內建築面積如何計算？套內建築面積=建築面積-公攤面積，
店鋪實際面積=使用面積+墻面面積+陽臺建築面積。
問題8:商鋪出租面積如何計算？5分1。如果是獨立店鋪，按建築面積計算。(見:廣州房屋租金參考價格)
2.如果是共有的，租金面積為【單個共有商鋪實測面積】+【應承擔的共有面積】。
[應分攤的分攤面積]=[單個分攤商鋪的實測面積] x(公共建築面積之和/分攤商鋪面積)
【分攤建築面積】指【分攤的公共建築面積】，或【分攤的公共建築面積】。
公共建築面積，即公攤面積，是國家標準《房地產測量規範》中所指的公共建築面積。
比如壹個共享商鋪的面積是20平米，公建面積是600平米，所有共享商鋪的面積是2000平米。
本共有商鋪【共有面積】20 x (600/2000) = 6平米。
出租面積=[個人分攤測量面積]+[分攤面積] = 20+6 = 26平方米。
問題9:如何計算商品房和外立面的面積和範圍？近年來，關於商品房面積的糾紛越來越多，最終都是壹些無良開發商玩弄面積造成的。因為，我們買房的時候，房產中介壹般都會提供現成的房屋面積數據。那麽妳怎麽知道該怎麽做呢？
工具:常用卷尺、計算器。
註:測量是指兩個不同的步驟:測量和計算。
測量:主要是測量房子的實際尺寸。
第壹步:拿到標準層或者自己樓層的詳細平面圖。
根據詳細的住宅平面圖進行測算，既方便又準確。平面圖中應包含的主要數據有:每個房間的軸向尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸(即兩個尺寸線)，以及每個房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測算主要是根據標準層的圖紙和面積。
如果房屋所在樓層比較特殊，比如底層和頂層，就要使用該樓層的圖紙。為了測量壹戶的大小，不壹定要測量整棟樓的面積。
第二步:測算內部使用面積和建築面積。
使用面積的計算。測量房間內部得到的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻壁和抹灰的厚度，不能作為面積內的尺寸。也就是說，按照這個尺寸算出來的面積，並不是使用面積。使用面積是根據房間的軸向尺寸和內部尺寸計算的，不包括結構厚度尺寸。壹般來說，承重墻為磚墻時，結構厚度為24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度為20cm或16cm，非承重墻為12cm，10cm，8cm。壹般來說，軸線位於墻體中間，中間兩側是墻體厚度的壹半。白灰膏的抹灰厚度壹般為2 ~ 3 cm(具體圖紙中應註明)。
測量位置應在離地面1 ~ 1.2m的高度。對於軸向尺寸為360cm的房間，測量結果應為360-20-2.5× 2 = 335 cm。據此，房間的軸向尺寸可計算為360厘米，計算尺寸為340厘米。如果尺寸誤差在幾厘米以內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，壹般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm，就可能有問題。從兩個方向測量房間的內部尺寸，然後相乘，得到房間的使用面積。門窗洞口面積不計入使用面積。
各房間使用面積之和(包括廳、廊、廳、臥室、廚房、衛生間、儲物間、壁櫥、陽臺等非固定結構圍成的空間)為房屋總使用面積。
住宅建築面積的計算
將自己的房屋與其他房屋和公共部位的交接處沿軸線分開，自己的軸線之間的總面積即為房屋內的總建築面積。它的計算方法，壹種是將總使用面積加到每面墻的結構面積上；壹種是直接計算自身軸線圍成的幾何圖形面積。但房屋總建築面積壹般不會在圖紙中標註，沒有實質性意義，僅用於下壹步計算整套住宅建築面積。
問題10:商鋪高度超過6米如何計算建築面積？建築面積仍按壹層計算。妳的問題是容積率面積，就是計算容積率的建築面積會翻倍，為了防止開發商隨意擡高容積率。