壹.細節
(1)協商是指當事人同意在不通過法院的情況下互相讓步，以終止糾紛或防止糾紛的發生。
(2)人民調解:在人民調解委員會主持下達成調解協議。
(3)民商事仲裁:雙方有仲裁協議或仲裁條款的，可以到設區的市以上的仲裁委員會進行仲裁。
(4)訴訟:
1.當事人提起民事訴訟，應當提交起訴狀、原告資格證明、起訴證據等材料。代理人代表原告提起民事訴訟的，還應當提交代理人資格證明。
2.當事人應當提交由自己簽名或者蓋章的起訴狀正本，並按照其他當事人的人數提交副本。
寫起訴狀確有困難的，可以口頭提出，由人民法院記錄在案，並向原告宣讀；經確認後，原告應當簽名或者蓋章。
3.起訴書和口頭起訴筆錄應當記載下列事項:
(壹)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所和聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所，法定代表人或者主要負責人的姓名、職務和聯系方式(以下簡稱當事人基本信息)；
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
(三)請求及其所依據的事實和理由；
(四)證據及其來源、證人姓名和住所。
4.原告是自然人的，應當提交身份證明材料復印件；原告是法人或者個體工商戶的，應當提交營業執照復印件，其他組織應當提交證明其有效成立的法律文件復印件。法人應當提交年檢證明，法人或者其他組織的代表人或者主要負責人應當提交任職證明原件和身份證明復印件。
此外，下列人員或者組織作為原告提起民事訴訟時，應當提交下列材料:
(壹)遺囑執行人、失蹤人的財產保管人等。代表權利主體提起訴訟的，應當提交具有上述身份的證明材料復印件；
(2)根據《最高人民法院關於適用婚姻法若幹問題的解釋(壹)》第七條規定，利害關系人提起訴訟確認他人婚姻關系無效的，應當提交與婚姻當事人是近親屬的證明材料復印件；
(3)訴訟代理人提起訴訟的，除提交原告身份證明材料的全部復印件外，還應當提交其被選為原告訴訟代理人的其他證明材料。
5.法定代理人和指定代理人應當提交本人身份證明材料復印件和與原告關系證明復印件。委托代理人應當提交身份證明材料復印件、有明確授權的委托書、接受委托的律師事務所或者受托人的證明和函件。
二、租賃合同中有哪些註意事項？
1，口頭約定。租房必須簽訂正式的租房合同，合同內容要詳細。特別是水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生和物業管理費等誰來支付？，並且在租房前列出所有的價值，所有的費用明細都寫在合同裏，而不是只是口頭上達成壹致，造成後續的麻煩。
2.租賃期間房屋修繕的義務和費用。在租賃期間，如果房屋及其附屬設備出現問題或故障，由誰來維修，費用如何承擔，需要提前達成協議，否則壹旦出現問題，很容易產生糾紛。
3.出租人不受限制。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但不限於業主。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。
4.出租人的身份。租客要要求房東出示身份證件和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙；還有就是需要要求房東出示房屋所有權證明原件，加上產權證或者使用證。產權證還在辦理中的，需出示與原產權單位簽訂的購房合同。
5.轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
6.租金支付方式和期限。雙方協商後在合同中約定是三個月支付壹次還是半年支付壹次甚至壹年支付壹次，否則容易產生矛盾。
法律依據
中華人民共和國民事訴訟法
第壹百二十六條人民法院應當保障當事人依法享有的起訴權。符合本法第壹百二十二條規定的訴訟，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定，不予受理；如果原告不服裁決，可以上訴。
第壹百二十七條人民法院對下列起訴，應當根據情況分別處理:
(壹)依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案範圍的，告知原告提起行政訴訟；
(2)依照法律規定，雙方達成書面仲裁協議申請仲裁，不能向人民法院提起訴訟的，告知原告向仲裁機構申請仲裁；
(三)依法應當由其他機關處理的爭議，告知原告向有關機關申請解決；
(四)對不屬於本院管轄的案件，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；
(五)對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的案件，當事人提起訴訟的，應當告知原告申請再審，但人民法院裁定準許撤訴的除外；
(六)依法在壹定期限內不能起訴的案件，不予受理；
(七)不準離婚、調解的案件，判決、調解維持收養關系的案件，沒有新的情況、新的理由，原告在六個月內提起訴訟的，不予受理。