1.租房合同的違約金和押金可以同時索賠嗎？
從審判實踐來看，主張扣除定金同時支付違約金的，壹般不會得到法院的支持。違約金不足以賠償損失的，出租人可以請求法院增加違約金。在壹些租賃合同中，雖然寫的是定金，但其本質還是屬於違約金。比如“承租人有下列違約行為的，定金不予返還作為違約金”。在這種情況下，押金由出租人直接扣除作為違約金並無不妥。實踐中，如果出租人要求同時適用定金條款和違約金條款，有的法院將定金定義為定金，法律依據是《民法典》第588條。當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金條款或者定金條款。
2.房屋租賃雙方違約的責任有哪些？
1，出租人的違約責任
(1)房屋及其附屬設施未按約定交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。
(二)交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者不按合同規定維修房屋，危及承租人正常、安全使用的，應當負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應當負責賠償。
(3)出售、轉租房屋時，未依法保障承租人優先購買權或優先購買權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除支付逾期租金外，還應支付違約金。拖欠租金達到壹定期限(私租6個月)的，出租人可以解除合同。
(2)因使用不當造成出租房屋及其附屬設施不合理損壞的，應負責恢復原狀或賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、改變出租房屋或利用房屋進行違法活動的，出租方有權解除合同，並可要求支付違約金。
綜上所述，很多人通過租賃的方式解決住宿問題，會和房東簽訂租賃合同。房東壹般會要求租客交押金作為違約金，這樣有了押金就不能再主張違約金了，因為押金的性質等於押金。根據《民法典》的規定，定金和違約金不能同時主張。