第壹部分:
1，城市發展規劃與地塊的關系及對
2.宗地所在區域在城市歷史、經濟、文化和戰略發展中的位置。舉個例子，
3 、& lt/A & gt；項目
1 、& lt/A & gt；項目
2.公司進入關鍵的區域市場，
3.從公司未來盈利需求和持續經營的角度描述項目的意義；
第壹部分:農業園區
城市地理位置，行政區和非行政區(經濟開發區、商業金融區等)。)包裹所在的位置。
附圖:
1，四個區間；
2、地勢平坦，自然標高，與周圍地形相比；
3.地面現狀，包括是否有運河、深溝(小峽谷)、池塘和高壓線等對開發有較大影響的因素，並計算因此而實際損失的土地面積；
4、地面現有居民情況，包括具體居民人數、戶數、工廠數量、規模、產品性質、建設狀況等。，並解釋拆除和
5.地下情況，包括管線、地下電纜、涵洞、地上建築物和地下建(構)築物的原有樁基等。，要註意地上地下是否有受保護的歷史文物和可利用的構築物；
6、土地的完整性，是否有市政用地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、河湖等因素來劃分土地；
7、地質條件，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震要求。
附圖:平面地形圖，標註四個區域及相關數據；
地形圖，主要反映地面建築物、河流、溝壑、高壓線等。；
地下地圖，包括地下管線、涵洞、電纜等。
三。農業公園
(壹)周邊社區3000米以內。
1，交通狀況
(1)公交系統，包括主線、行車段等。；
(2)包裹出行主要依賴的運輸方式是否需要開發商自行解決；
(3)現有快速交通系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的項目。
附圖:交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速公交系統；
2.教育:大學、中小學和教育質量。
3、醫院級別和醫療水平
4.大型購物中心、主要商業和蔬菜市場
5.文化、體育和娛樂設施
6.公園
7.銀行
8.郵局
9.其他人
附圖:生活設施分布圖，具體位置和距離。
(二)周邊3000米但在輻射範圍內的主要社區現狀。
四。農業公園
1，治安情況
2.空調
3.噪音情況
4、汙染(化工廠、河流湖泊汙染等。)
5.危險源(如高壓線路、放射性、易燃易爆物品生產或儲存基地等。)
6、周圍景觀
7.風水情況
8.周邊環境近期或計劃的重大變化，如道路拓寬、工廠搬遷、大型醫院、學校、購物中心/超市建設等。
9.其他5。農業園區項目
1，道路現狀及規劃發展
包括現有道路寬度、規劃道路寬度、規劃實施時間、與宗地的關系(影響)。
2.供水狀況:現有管道、管徑及未來規劃實施時間。
3.汙水和雨水排放:現有管道、管徑和未來規劃實施時間。
4.通信(有線電視、電話、網絡):現有管道、上遊位置、與地塊的距離、涉及的線路成本等。
5.永久供電和臨時施工用電:現有管道、上遊位置、與地塊的距離、線路成本等。
6.天然氣:現有管道、管徑、來源位置、與地塊的距離和接口位置。
7.采暖和生活熱水:現有管道、管徑、水源位置、距地塊距離、接口位置。
附圖:說明上述配套設施的管線走向、能力、接口位置，以及未來計劃擴建、增加的情況。
不及物動詞農業園區項目
1，總面積，用地面積，凈用地面積，綠化面積，道路面積。
2、產品建築面積、公共建築面積、公共建築內容，並區分經營性和非經營性公共建築面積。
3.綜合容積率和產品容積率
4.建設用地密度
5、高度控制
6.綠化率
7.其他7。地價
地價計算方法，如有征收土地，應說明征收土地的價格。根據購買價格計算總地價和樓面地價。
第二部分:法律和政策風險分析壹、合作方式和條件
1.合夥人基本情況:名稱、主要股東出資、註冊資本、成立時間、特殊背景等。
2.合作方式:比如壹次性買斷土地，建成後分配房屋(面積)，建成後分配銷售收入，建成後分配利潤，共同成立公司。除了直接從政府那裏租賃土地，還必須明確對方將能夠提供正規的稅務發票。對於住房分配和收入分配，應明確合夥人是否有承擔營業稅的義務。
3.付款進度及與征地程序的協調
4.其他合作的主要條件
5.與合作方式相關的其他法律條款。土地法律性質的評價。
(1)現狀
1，土地所有權
2.土地使用權所有權
3.土地的使用
(2)規劃
1，規劃所有權
2.規劃使用權所有權
3.規劃用途。土地使用權取得程序的評估
1，取得土地使用權的程序
2.獲得土地使用權所需的工作日
3.取得商品房土地使用權的條件
4.土地使用權取得的風險與控制(土地使用權取得中的不確定因素及解決方法)4。土地性質變化評估(商品房用地可省略)
1、土地性質變更的程序和原因
2.土地性質變化的政策支持或障礙。
3.土地性質變更所需工作日五、政策風險評估
政府因素如城市規劃的限制或改變以及突然的政策導致
不及物動詞綜合評價
評估各種法律程序和流程的可操作性、合法性和風險可控性。如:簽訂合同中明顯不利的條款及其考慮因素；控制部分或全部條款中存在的不確定因素；不利和不確定條款可能造成的損失以及對開發進度的影響等。第三部分:農業園區項目
3.關於選擇節能環保型建築材料的思考。4、在城市中，生產新的獨特產品的可能性。5.如果它是大的或超大的
項目前成本
基礎設施費
建安工程費
支持費用
開發間接費用
直接施工費用小計
費用
管理費用
總計2。稅務分析1，營業稅金及附加2。所得稅。土地增值稅上述稅種的基本稅率，可享受稅收優惠政策時的稅率，
直接成本
總投資
毛利率
稅前利潤
納稅後利潤
銷售凈利潤率
投資回報。
單位利潤(元/平方米)
利潤(萬元)4。敏感性分析可參照以下內容和表格，根據實際情況進行增減。(1)各項經濟指標的變化是在成本增加(減少)壹定數量或壹定比例的假設下進行比較的，如:經濟指標預測成本×90%預測成本×110%預測成本×120%總投資。
毛利率
稅前利潤
稅後凈利潤
銷售凈利潤率
總投資回報率(2)銷售價格的變化。假設每次售價上升(下降)壹定的量或者壹定的百分比，就會進行比較。比如經濟指標預測售價×90%預測售價×110%預測售價×120%成交額。
毛利率
稅前利潤
稅後凈利潤
銷售凈利潤率
投資總回報(3)容積率變化主要指標有容積率1、容積率2、容積率3、容積率4、多層率5。
營業額
總投資
毛利率
納稅後利潤
稅後凈利率
投資總回報。
四。結論和建議附件:1。關於該地塊的補充證明材料和法律文件，如各種政府批文和權證。
2.根據WK集團成本核算指南設置賬戶明細，並詳細列出成本計算流程