合肥二手房可以貸款。二手房是已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和壹般登記，再次上市交易的房產。它是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、二手公房(房改)、困難群眾住房、安居房、自建房、經濟適用房、限價房。
買二手房有哪些註意事項和手續？
核實產權是否清晰，賣方必須是房屋所有人，並已辦理房屋所有權登記。通過查驗產權證和產權人身份證，確認無誤。
把房子的基本情況查清楚，看房的時候從以下幾個方面入手:樓況、房屋小區情況、房屋權利、是否有人、是否有抵押、是否有租金等。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。
明確交易程序，二手房交易可以分為幾大步驟:看房、簽合同、按合同交首付、過戶、交房、給余款。
違約責任要明確有力，買賣雙方都要明確嚴格，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。實踐中，小額定金罰則協議或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。
賣方戶口必須遷出，戶口遷移由公安機關辦理。如果要把戶口遷出，就要找壹個能留下戶口的地方。如果沒有，當然不能搬出去。所以這類案件不適合強制執行，現在還不受理。
2022年合肥二手房貸款難嗎？
2022年在合肥借二手房不難。根據相關資料顯示，2022年合肥二手房貸款符合銀行貸款條件，符合銀行規定的相關要求，住房貸款良好。2022年下半年合肥二手房貸款業務放緩主要受行業周期、房地產貸款集中度等因素影響。2022年二手房貸款新政，購買首套房和銀行政策有很大關系。國家發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。為了進壹步促進合理的住房消費，也為了穩定房地產市場的平穩發展，國務院表示，二手房首付僅為20%。首付需要在非限購城市執行，購買首套房和二套房，沒有任何變動的情況下才允許首付20%。
合肥買二手房貸款需要什麽條件？
1.申請貸款時需要提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的房屋交易合同或協議；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料:貸款銀行認可的評估機構出具的擬購房屋的權屬證明和擬購房屋的評估報告；
6.某人同意出售房地產的書面聲明；
7.貸款銀行規定的其他文件和資料。
二、辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調查與面談:建設銀行與借款人面談並進行貸前調查。
3.貸款審批:建行審批貸款。
4.簽約:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。
7.貸款結算。
擴展數據:
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸市區住房二級市場購買各類住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度:最高額度為所購房屋評估值或成交價的70%(以較低者為準)。
4.貸款期限:最長30年，不超過所購房屋的剩余使用年限。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。