1.從小處著手
雖然我是壹個商人，但我壹直是壹個房地產投資者。妳可以兩者兼得。有壹個可以創造正現金流的企業或職業，然後妳可以將其分散到房地產。我做這種投資已經很多年了。
如果妳從未投資過房地產，那麽記得從小處著手，不要壹下子傾其所有。從來沒有人說過，“我的第壹筆交易是我最好的交易。”妳必須學會如何理解合同，建立妳的專家團隊(如律師和房地產經紀人)，並為他們培養壹種房地產觀念。這些只是經歷。
房產的妙處在於“從小處著手”就能迅速成為行家:尋找壹些價格低廉的房產，比如獨棟房、裝修房、中小型酒店式公寓或者商業地產。壹旦出現問題，這樣做可以把犯錯的後果降到最低。我的導師喬爾·薩拉廷(Joel Salatin)總是說:“盡可能地把妳的錯誤減到最小，這樣才不會造成災難性的後果。”
如果妳沒有現金流，也許可以選擇做壹些“批發生意”。我和我的商業夥伴科爾·哈特(Cole Hart)開發了壹個房地產項目，教人們如何在簽署房地產合同時將首付降至最低，有時甚至低於65，438美元+0，000美元。妳可以在合同到期前把合同賣給另壹個買家。最壞的情況:妳的65，438+0，000美元付諸東流。最好的情況是:妳可以賺取5000-15000美元的正現金流，可以再投資長期持有。
關註大局
因為妳沒有錢，在這個房地產遊戲裏很容易棄權，但是交易才是最重要的，而不是妳有多少錢。著眼於大局——交易，不要太拘泥於預算。
我認識壹個人，他有50000美元的存款，然後他開始跟蹤壹筆200000美元的交易。首先，在這個預算下，妳不能購買超過四個單位的房地產。問題的關鍵是，這四個單位每月只能產生65，438元+0，000元或2，000元的經濟效益。但是在開始的時候，妳只有在完成了幾千美元的前期工作之後，才能把它們租出去。這道數學題並不難，因為妳沒有足夠的錢讓這筆交易變得值得。
這就是為什麽妳要以16個單位的房產開始妳的項目，因為這是最起碼的。不能比這個少。如果妳沒有16的單位，就不能請經理。如果妳雇不到經理，那麽妳就要專註於房地產或者妳的全職工作，這樣妳就永遠沒有時間去打理。為了購買16單位的房產，妳需要耐心等待，有更多的存款，或者和合夥人壹起用他們的錢(但前提是妳先學會銷售)。
3.懂點經濟，找個好導師。
那些看起來最光鮮、最容易找到的房地產交易，比如與某些租戶和管理人壹起購買房產，加入眾籌網站，或者購買公開交易的房地產投資信托基金。以上收益率都是最低的，最賺錢的機會從來都沒有。妳需要學會發現和創造。
由於經濟強勁，消費者信心高漲，庫存水平處於歷史低位，利率極低，這是過去40年來房地產投機的最佳時機。
消費者信心高漲，經濟強勁，讓散戶覺得現在是買房的好時機，而不是畏畏縮縮，繼續租房。與6%的歷史平均低利率不同，散戶可以購買更多房產。低庫存水平導致散戶的競價大戰，進而無形中擡高了投資者炒房的價格。
所以，如果妳能在競價大戰開始前找到這些交易並購買房產，妳就可以在相對較短的時間內通過炒房大賺壹筆。
如果妳在尋找稅收優惠的被動收入，妳應該感謝共享經濟的興起(比如Airbnb和HomeAway等服務的興起)，因為住宅地產的短期出租回報率最高。(如果妳的短租物業環境優秀，獲得20%以上的回報是常有的事。目前我的大部分房產都是短期出租的。
不幸的是，房地產行業充滿了陷阱。通過有聲望的網絡渠道學習房地產知識是有幫助的，但壹篇文章、壹本書或壹個視頻幾乎無助於回答妳在焦慮交易時遇到的重大問題。正因為如此，房地產導師成為了無價的資源。
4.先學習再賺錢
投錢給HGTV的白日夢之前先自學！不要在教程和研討會上花費數千美元。無論他們多麽閃亮，或者告訴妳妳需要壹個昂貴的教育，妳都要拒絕。信息廉價而豐富。自己去挖資料或者找我這樣的房地產投資專家。
通過房地產持有資產是壹種積累財富的方式。住房是壹種基本需求。在主要城市地區，土地是壹種有限的資源，而需求卻在不斷增加。如果妳在壹塊土地上有可出租的房產，妳就有了壹個可以償還抵押貸款的小企業。在我看來，房地產投機是過於理想化了。持有房地產，然後租賃可以穩操勝券。
嬰兒潮壹代和千禧壹代想要更靠近城市的小房子。此外，房地產投資者對美國郊區的商業化和升級，使得低收入家庭搬到了郊區。正因為如此，在過去的15年，美國郊區生活在貧困線以下的人口增加了57%。
不要高估妳的預算。大部分項目都有意外或超支，這只是企業經營的壹部分。給意想不到的人留個緩沖，留條後路。控制妳的資金，增加回報，降低風險。先說壹個項目。獲取妳的商業模式，調整它，然後開始兩個項目。堅持下去，慢慢進步，直到妳建立壹個堅實的投資組合。
自學，努力，然後創造價值。每天采取很多堅定的行動。與經紀人交談，與承包商交流，查看待售房屋，然後參加聚會。永遠學習！當妳準備好了，就等著別人來敲門吧！最好的交易不是主動賣，而是等別人來找妳。找到它，找到和我壹樣的人。
5.從今天開始
我個人使用過三種策略來建造價值6543.8億美元的房地產。
壹:購買低收入的房地產，通常是35000到55000美元。成本低，回報率卻壹樣。把所有管理事務交給第三方公司，然後收取月租(被動收益)，可以帶來8%到10%的年收益率。如果妳每年買兩到三個這樣的房產，10年妳就有20到30個投資組合。
二:如果能自己解決問題，那就做壹個“居民炒房”。“買壹套需要稍微裝修的房子，修壹修就能住壹兩年。修繕後房屋轉手，獲得增值和利潤。10年，重復此操作五次，可獲得30萬至50萬美元的凈利潤。所以妳可以直接用現金買自己的房子！或者再投資房產租賃，這樣無論住在哪裏，住房開支都有了來源。
三。合資企業。人雖然有錢，但還是需要合適的機會。找到壹個好的交易，擬定房地產合同的條款，並在30天內獲得融資批準。然後，妳需要再找壹個投資人和妳合作炒房。說明妳擔保的是房產，只需要壹定期限的資金，但回報會在妳和兩人之間分成。
只要妳打足夠多的電話，接觸足夠多的人脈，妳會很容易找到合資夥伴。只要確定妳已經準確計算了房屋修繕成本和預期銷售價格就可以了。大多數人錯誤地低估了房屋維修的成本，高估了銷售價格，從而造成他們的利潤損失。
6.交易利潤
核心要素源交易:用最短的時間完成，回報最大的利潤，同時最小化風險，減少初期投資的現金流。
在妳真正開始之前，記得鞏固妳的第壹團隊(妳信任的顧問團隊)和第二團隊(妳的執行團隊)。壹旦妳有了壹個計劃，馬上去執行它。不要只是制定壹個後備計劃，妳需要確保即使是最無懈可擊的計劃也至少有五個退出策略。從經驗來看，即使是利好的房地產市場，其風向也可能隨時快速變化。妳最不希望的就是被困在壹堆未售出的投資中。
最後，妳需要知道購買、持有和交易的區別。購物不需要思考，但卻是決定妳成功的因素。我的主要策略是長期持有商業地產，快速交易我的房子。跟上市場趨勢。
翻譯:劉亞洲