據中新經緯客戶端不完全統計，下半年以來，陜西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9地相繼出臺住房租賃新規，通過增加房源供應、規範市場管理等方式，促進住房租賃市場健康發展。
此前，財政部、住建部公布了第壹批金融支持住房租賃市場發展試點城市名單，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。其中，北京、深圳、廣州、合肥、南京、長春都在下半年有新動作。
多渠道增加租賃住房供應
中新經緯客戶端發現，各地多渠道增加租賃住房供應。比如南寧鼓勵閑置房屋出租，深圳、長春等地對新增土地供應設定具體目標。
7月1日，廣州發布《關於規範新增租賃住房管理的通知》，明確新增租賃住房包括國有建設用地使用權出讓合同約定的自持租賃住房、集體建設用地建設的租賃住房和經規劃、自然資源部門批準新建或改建的租賃住房四種。房地產開發企業和村集體可以將其新增租賃房屋獨立出租，也可以與住房租賃企業合作出租。這也是廣州再次明確加大增量，進壹步增加租賃住房供應的方式。
值得壹提的是，這種“新建租賃住房”包括“利用集體建設用地建設的租賃住房”，這種租賃住房有望大幅增加。廣州作為首個利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市，根據規劃，到2020年，全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房，建築面積300萬平方米，年度核定建築面積控制在654.38+0萬平方米。
8月30日，深圳正式發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，指出多渠道增加租賃住房供應，力爭到2022年通過新建籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。
9月2日，南寧市出臺《南寧市培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，鼓勵和規範個人出租閑置房屋。支持符合條件的居民租賃住房，允許現有成套住房以原設計房間為最小單位出租。
9月9日，長春出臺政策，計劃2065，438+09年至2026，5438+0年新增租賃住房365，438+05萬平方米。三年試點期間，政府指定租賃住房地塊采取“限自持、競地價”方式出讓，增加租賃住房用地供應。
9月23日，合肥發布住房租賃創新探索五項試點措施，在供應不足地區適當新建租賃住房，努力增加租賃住房供應。建立租賃用地項目庫，由房產、自律等部門聯合辦公，集中審批，確保租賃用地盡快供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時指出，房源供應的增加，壹方面說明相應的房東和企業願意提供房源，另壹方面可以緩解租賃市場的供需矛盾，對防止房租價格過快上漲有壹定的積極作用。未來將在增加供給側的基礎上，增加配送，更好地匹配市場需求。
完善住房租賃稅收政策。
為進壹步優化納稅服務和住房租賃市場，深圳、長春出臺新規，完善住房租賃稅收政策。
8月30日，深圳房產稅新規指出，將現行企業向個人出租房屋的房產稅政策下調4%，並擴大到企業向專業化大型住房租賃企業出租房屋。
長春租房新政指出，到2025年底，通過住房租賃服務平臺租房應繳納的稅款，按綜合稅率減征0%。將符合個稅改革相關條件的住房租賃支出納入個人所得稅專項附加扣除項目。
嚴躍進向中新經緯客戶端指出，這種房產稅征收的優惠政策，充分體現了當前在供給側的刺激。通過這樣的減免稅，有助於降低相關機構的租賃業務成本，同時可以刺激更多機構參與租賃市場的發展，進而積極響應“多代理供應、多渠道保障”的政策導向。此外，此類稅費成本的降低也有助於相關企業合規經營，尤其是將房源納入相關租賃平臺的意願，有助於促進企業經營業務的規模化、規範化發展。
“隔斷房”是明令禁止的。
與此同時，很多地方對出租屋亂象做出了進壹步的規定。珠海和北京對住房租賃中的個人居住面積和“分間房”有明確規定。
珠海新規近日指出，出租人應當按棟、樓層、套房、房間出租房屋，原房屋的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租；保證出租屋具備基本的生活和安全設施，室內空間符合國家住宅設計規範要求，提供的居住面積達到人均建築面積15平方米。
7月8日，北京市住建委等部門發布了《北京市房屋租賃合同》、《北京市房屋租賃經紀服務合同》、《北京市房屋租賃經紀服務合同》三個示範合同。規定不得改變房屋內部結構，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，禁止非法群租。每個房間住的人數不應超過2人。
有業內人士指出，禁止群租房體現了嚴控租賃市場的導向。群租房在實際過程中得到很多低收入群體的認可，類似的管制會在壹定程度上迫使壹些群體尋找新的住房。
打擊“黑中介”，強調網簽備案。
同時，為不斷優化住房租賃市場環境，讓群眾租房更放心，住建部於9月19日召開住房租賃中介機構專項整治會議，指出要通過專項整治糾正和查處住房租賃中介機構違法行為，堅決取締壹批“黑中介”，在有效遏制住房租賃中介亂象的同時，加快長效機制建設。
北京市住建委副主任李透露，北京市開展了“掃黑除惡”和“黑中介”專項治理。將“黑中介”納入掃黑除惡專項鬥爭，開通“12345”投訴舉報熱線打擊“黑中介”，在全市張貼“掃黑除惡”“抵制非法群租”海報，對投訴較多、問題集中的企業進行處理，對刑事犯罪的及時移送公安部門。
此前，南京發布《房屋租賃風險提示》，提醒市民註意識別和防範“黑中介”。房東委托出租房屋、租客出租房屋時，應選擇市場信譽度好的正規住房租賃企業或房地產中介機構，及時查驗其營業執照及相關資質。
值得壹提的是，陜西省近日出臺《整治住房租賃中介亂象實施方案》，要求堅決整治住房租賃中介亂象，糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意克扣押金房租、威脅恐嚇租客等行為，堅決取締壹批“黑中介”。
深圳結合“掃黑除惡”專項行動，嚴厲打擊合同詐騙、霸王條款、哄擡房租等違法行為。嚴禁中介機構和住房租賃企業通過自籌或與其他機構合作等方式為違規出租提供產品和服務。
同時，深圳、珠海實行租賃合同網上簽約備案，擴大租賃平臺覆蓋面，及時準確登記租金、承租人信息、租金、租賃期限等信息，加強出租屋聯動管理。對此，嚴躍進曾表示，備案要求更多的是針對中介機構，租賃合同備案實際上相當於納入監管體系，可以防範各種違規租賃行為。