為什麽會這樣？主要原因是人們對租賃的本質認識不清。在市場不成熟的時候，似乎誰碰租賃就能立馬暴富。但是，當租賃做得太多太差，出現很多拖欠租金和法律糾紛的時候，人們就開始關註租賃到底怎麽了。為什麽對租賃有很多不同的看法，租賃和法律、稅收有什麽關系。為此《工程機械與維修》雜誌和現代租賃網獨家連載了租賃類系列文章，想和讀者聊聊工程機械設備租賃的相關問題，探討壹下目前分期面臨的問題、建議和解決方案。
雖然很多人都在用租賃，經營租賃。但是我們還沒有理解它的真正含義，所以在操作中忽略了很多問題，導致了目前租賃市場的混亂和無序競爭。到現在，我們應該對租賃有更好的認識，努力改善競爭環境，爭取合理的稅收和法律保護是我們目前需要解決的問題之壹。
按照我們通常的理解，租賃就是在約定的時間內，通過支付租金的方式，使用他人的資產。但實際操作起來，就沒那麽簡單了。
這個時間的概念在約定的時間內是很不壹樣的。有的是臨時使用，有的是按天使用，有的是按工程量使用；甚至有幾年或更長時間使用租賃設備。雖然只是時間問題，但在法律、稅收、會計處理、稅收等方面差異很大。
過去在工程建設領域，租賃時間通常較短，所以人們忽略了這個問題。隨著經濟的發展，人們對租賃期限的需求越來越大，希望支付的租金越來越少，於是人們開始關註租賃期限。同時因為時間的延長，風險加大，所以出現了分期付房租的現象。通常這個期限最短的以天計算，最長的不會超過6個月。
交房租是很自然的事情，但實際操作中，房租經常被拖欠。因此，租金支付成為壹個復雜的問題。如何保證承租人能夠按期支付租金，需要對項目進行評估，對承租人的信用和支付能力進行詳細的調查。如何用法律手段處理欠款，如何在承租人無力支付租金時保證損失最小化，或者用什麽手段保證已支付的租金能向承租人追回，這就涉及到很多法律和操作上的技術問題。
利用別人的資產是租賃最明顯的特點。但是出租人在收回租賃物的時候，總是會遇到這樣的問題。特別是在服務方面，經常使用非法手段來扣押和收回租賃物品，這使簡單的事情變得復雜。這是因為對租賃的性質不了解，對法律不了解。所以工程機械租賃也結束了不關心法律和稅收政策的時代。依法經營、依法納稅已經成為當前迫切需要解決的問題，否則工程機械租賃市場將會混亂不堪，惡性競爭將永遠無法解決。
租賃的發展過程
租賃起源於4000多年前的中國。當時隨著農業技術的提高，壹部分人生產資料過剩，另壹部分人因為發展不平衡，生產資料不足。由於農業的季節性特點，生產資料的短期余缺分配解決了不平衡問題。貨幣的出現和生產資料使用權的有償分配，促進了農業的進壹步發展。這種經濟模式就是租賃最初的雛形，後來發展為土地、房屋等不動產租賃。
當人類進入工業化時代，租賃被引入工業生產領域。由於機械設備通用性強，壹些臨時用戶或資金不足但需要使用的人開始借用租賃的方式來達到使用設備的目的。
工程機械早在建國後就開始出現了。20世紀90年代，租賃在工程機械領域蓬勃發展。當時最快的出租人可以在六個月內收回投資，因此租賃在工程機械領域得到了廣泛的應用。在規模上已經站在了所有行業的前列。
進入現代社會，隨著我國經濟體制的改革，工程機械的租賃從短期租賃發展到長期租賃，從不關心租賃物最終是否轉讓給承租人發展到關心租賃物的最終走向。從租賃服務向融資租賃轉變。從單純使用租賃設備到通過租賃達到設備投資的目的。
對於設備廠商來說，從單純的銷售到賒銷。從單純的售後服務到現代營銷，直銷、租賃服務、賒銷、二手裝修銷售等壹系列營銷活動。企業不僅從簡單的銷售中獲得利潤，更要從服務、理念、標準中獲得更多的增值服務效益，讓產品在整個生命周期中從營銷中獲得綜合效益。這是未來工程機械租賃的主要發展方向，是保持企業持續發展的根本動力，是傳統營銷方式向知識經濟和服務貿易轉型的必然手段，也是工程機械租賃目前備受關註的根本原因。
對於資金充裕的企業或機構投資者來說，在目前的市場環境下，他們很難找到低風險高收益的項目。由於回報率的原因，租賃工程機械設備仍有壹定的空間。通過租賃，以融物的形式解決融資的目的，降低投資風險，提高資金收益。因此，規範的運營、科學的結構設計、安全的租賃模式，可以同時解決企業融資難和出資難、貸款難的矛盾。在國外已經成為解決中小企業融資的主要渠道。在中國，它仍處於發展和探索的過程中。所以，誰掌握了現代租賃，誰就掌握了工程機械的未來。
現代租賃的動因
任何事物，只要存在，都有合理的動機。建築機械設備租賃也不例外。為什麽傳統的租賃服務在工程機械領域發展如此迅速，規模如此巨大？首先是因為租賃的利潤比較高。操作相對簡單，不需要技術。再加上近年來我國工程建設的快速發展，租賃需求增加。這從正面揭示了租賃的動機。但是，隨著經濟發展到壹定程度，傳統的租賃已經遠遠不能滿足各方面的需求。
融資租賃是現代租賃的壹個主要特點，通過借雞生蛋，賣蛋買雞的方式解決企業發展中資金不足的問題。傳統租賃只強調使用，不需要擁有。而融資租賃不僅解決了使用問題，還能最終獲得設備的所有權。
租賃期間，企業不僅獲得使用權，還獲得收益和占有權(折舊)。通過租賃，不僅獲得了租賃設備的經營收入，還從稅收上獲得了壹些利益。租賃不僅解決了設備使用問題，還在資產管理、財務管理、稅收等方面受益。
融資租賃的設備是承租方選擇的，所以企業說是租賃，實際上是采購。傳統租賃不在乎租賃的業績。換句話說:雖然企業支付的租金已經超過了設備本身的價值，但它永遠也得不到所有的設備。
融資租賃記錄了企業支付租金的表現。當租金支付到壹定程度後，可以按照租金與設備購買價的差額買斷所有權，或者支付的租金等於或大於設備購買原值，直接取得設備的所有權。正是因為融資租賃的租金是按照貸款的方式計算的，所以從租金中支付的金額要比傳統租賃低很多。這是人們更願意使用融資租賃的壹個動機。
由於租賃模式解決了使用權和所有權的分離，降低了融資風險，融資租賃比傳統貸款更容易獲得審批。機會成本降低。雖然租賃成本可能比貸款高，但綜合成本不壹定比貸款高，加上稅收的好處，有時可能比貸款低。
當經濟發展出現滯脹，資金充裕，銀行惜貸，95%以上的產品供大於求時，鑒於上述優勢，也是促使企業采用現代租賃融資和銷售的重要動因。