在蘇州買二套房的條件
1.對於有住房貸款記錄，但申請貸款買房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例由30%調整為50%。
2.居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款尚未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例由50%調整為80%；
3、對擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
全國二套房認定標準:
1.如果父母擁有房屋，以未成年子女的名義購房，根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被劃入家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
第二，未成年時有房產，成年後再貸款買房。按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
第三，如果個人有壹套全款購買的房子，然後貸款買房，由於現行政策增加了“認房”，雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到自己名下有房產，不賣不貸，也會被認定為二套房。
四是個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有住房，但是因為之前有過貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.第壹次用商業貸款買房，第二次用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
六、婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。本案中，夫妻雙方雖然婚後戶口沒有壹起倒，但在民政局進行了結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
七、婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第壹條為了加強城市房地產管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業健康發展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)範圍內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。