1.協商:首先可以嘗試與租客協商，找出租客不搬出的原因，尋求雙方都能接受的解決方案。可以通過加租、搬遷補貼等方式解決，避免糾紛；
2.法律訴訟:如果協商不成，可以通過法律途徑解決。房主可以向當地法院提起民事訴訟，強制執行租賃合同，迫使租客搬出。應當指出，法律訴訟需要時間和精力，並可能導致額外的費用和損失。如果協商失敗，建議再次采用這種方法。
3.委托中介公司處理:房主也可以委托中介公司處理，讓中介公司協助處理租客的搬走事宜。中介公司可以通過法律途徑或其他方式幫助房主解決問題。需要註意的是，委托中介公司辦理也需要繳納相關費用。選擇中介公司的時候建議選擇正規有信譽的中介公司。
關於租房的規定如下:
1.租賃合同:雙方應簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、押金、使用、維修和保養責任等。
2.租金:租金應按約定及時支付，不得拖欠。任何壹方不得擅自改變租金標準。如需調整，雙方應協商壹致，並在合同中明確。
3.押金:租房時，壹般需要交押金。雙方應在合同中明確保證金金額和退款條件；
4.房屋的維修和保養:在租賃期內，如因正常使用需要維修，房東有義務及時進行維修。因房東原因導致房屋無法居住的，承租人有權解除租賃合同；
5.房屋用途:合同中應明確房屋的租賃用途，不得擅自改變用途。如果租客違約，房東有權要求其承擔相應的違約責任；
6.租賃期限:租賃期限應在合同中明確。租賃期限屆滿後，租賃合同可以續簽、變更或重新簽訂。
綜上所述，不同地區的租賃規定可能會有壹些差異。建議當事人在簽訂租賃合同前，了解當地租賃法規及相關法律法規，避免發生糾紛。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第壹款
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。所以違約金是懲罰性的，並不是建立在非違約方遭受損失的前提下。
第585條第2款
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求法院增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求法院適當減少。但違約金是合同簽訂時對壹方違約可能造成的損失的壹種預估，與守約方違約後的實際損失不能完全壹致；因此，這可以由法官來決定。