1.租賃合同未解除，承租人違約的，應當按照租賃合同承擔違約責任。但是房東停水停電也是違約，也就是雙方都違約了。這種情況下，房東應承擔相應的違約責任，並賠償租客因此造成的損失。
2.租賃合同已經解除，房東單方面書面通知承租人解除合同，進而采取停水停電的行為。如果房東要求解除合同，如果租客有異議，合同是否符合解除條件，是否應該解除，屬於法院的問題，應該通過訴訟解決。符合終止條件的，合同自出租人通知之日起終止，承租人因此遭受的損失不予賠償；否則仍應履行合同，並賠償承租人因此造成的損失。
合同已經提前終止。如果雙方已協商解除合同，租客拒絕退房，房東不應承擔停水停電的法律責任。
租賃合同到期後，房東明確表示不同意續租，並拒絕接受租客為續租支付的租金。租客沒有理由延遲退房，房東有權停水停電，不承擔賠償租客損失的責任。該物業停水停電的解決方案如下:
1.如果小區遇到停水停電，作為業主可以直接向當地水電公司投訴，要求恢復供水供電。而且事實上，如果業主按時繳納水電費，壹般來說，供水供電公司是不允許物業采取這種違法措施的。如果物業公司采取這些行為，也可以走壹些程序，業主可以要求賠償。
2.但如果供水供電公司協商不成，將向當地房管行政部門投訴，要求盡快恢復供水供電。如果問題還沒有解決，收集相關證據，通過法院訴訟制止物業公司的這種行為。
綜上所述，可以先於對方協商。如果協商不成，可以和房東解除合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第712條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。